賣方印花税調整無阻買氣 風之林首日售出逾94%單位 | 聯合早報

新加坡科學園首個私宅項目風之林（LyndenWoods）的銷售表現亮眼，不受政府調整賣方印花税的影響，在開盤首日便售出94.5％的單位，是今年以來最佳的開盤銷售率，平均售價為每平方英尺2450元。

分析師認為，風之林的價格具吸引力，是銷售成績出色的原因之一。此外，位於市區邊緣的優越位置，也是潛在買家和租户高集中地區，加上商業園區較高租金的吸引力，皆是投資者進場的因素。

星期六（7月12日）開售的風之林共有343個單位，首日便賣出94.5％或324個單位，是繼去年11月推出的嘉樂軒（Emerald of Katong）之後，銷售率最高的新項目。嘉樂軒共有846個單位，當時首個週末就賣剩11個單位, 賣出近99％。

位於其他中央區（RCR）的風之林，不僅是新加坡科學園裏推出的首個私宅，也是政府7月4日調整賣方印花税後推出的第一個項目。

為了打擊房地產市場投機行為，政府將豁免繳付賣方印花税（SSD）的持有期，從最低三年以上調高至四年以上；買家在購房不到四年內出售，須繳付的新税率介於4％至16％，比之前高四個百分點。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_12_985778) 風之林的潛在買家於展銷廳排隊選購心儀單位。在項目預覽期間，已經吸引了超過1萬2000人蔘觀展銷廳。（凱德發展提供）

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明説：“項目的優異銷售表現，顯示買家並不擔心額外印花税的持有期延長。” 他認為，風之林的精心設計、非常吸引人的價格是銷售成績亮眼的原因。 

葉潤明説：“兩卧房單位的售價139萬元起跳，這與在中央區以外（OCR）的一些大眾化私宅的價格相近。”開盤首日，兩卧房和兩卧房配書房的單位都已經售罄。

此外，一些投資者也因商業園區內的住宅租金向來高於園區外的項目而選擇進場。

ERA產業總裁朱泳強認為，買家多數是為自住購房或是長期的投資者，因此不受賣方印花税調整的影響。“房貸利率已經回跌至2.5％左右的水平，顯著地提高了買房的可負擔性。”

開放預覽兩週內吸引逾1.2萬人到場

風之林的發展商凱德發展（CapitaLand Development）在發佈的文告中説，買家主要是專業人士、夫婦和家庭。開放預覽的兩週內已吸引了超過1萬2000人到場。

凱德發展新加坡首席執行官鄭文輝説：“風之林吸引的買家，看重住家靠近工作地點的便利、現代化設施和四周的綠地。”

朱泳強指出，風之林位於生命科學和創新園區項目Geneo的隔壁，靠近肯特崗地鐵站和Geneo商場，有着交通、零售、餐飲方面的便利，進一步加強項目的吸引力。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮説，風之林位於潛在買家和租户高集中地區。

“新加坡國立大學約3萬8000名學生是構成這一帶主要租賃需求的來源，加上一公里內的緯壹（One-North）商業園有400家企業、5萬名員工，潛在買家和租客羣龐大。”

他也指出，對比今年4月區內推出的Bloomsbury Residences, 開售時只賣出358個單位中的25.1％，可見靠近地鐵站對銷售成績有關鍵影響。

下半年新推出項目競爭激烈

另外，位於核心中央區的高檔私宅濱海景苑（W Residences Singapore Marina View）也在同一個週末開售。這個由IOI置業集團（IOI Properties Group）發展的綜合項目，有683個豪華單位。據瞭解，截至星期日中午仍未售出任何單位。

由於預計下半年將推出的項目競爭激烈，各發展商紛紛搶先推盤。 星期六（19日），位於錫安路（Zion Road）的Promenade Peak、裏峇峇利埔（River Valley Green）的嘉溪綠苑（River Green），以及坎貝拉彎的Canberra Crescent Residences將開始預覽。正在預覽的羅奧灣（The Robertson Opus）也將在同日正式開售。