澳門富豪呂強光家族售牛車水店屋 蒙受多達20%虧損 | 聯合早報
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澳門博彩業大亨呂強光家族脱售在新加坡牛車水的五間店屋,成交價比他們10年前購買時付的價格低5%至20%。
根據《商業時報》報道,這五間店屋位於寶塔街(Pagoda Street)58號、60號、62號、68號和74號,剩餘地契為69年。這些都是三層樓高或包含夾層樓的三層樓店屋。
五間店屋在今年分兩次售出,58號店屋的買家是一家本地註冊公司Mixcity,公司唯一的股東是名為薛丹(譯音,Xue Dan)的新加坡人。
其餘四間店屋同時賣給在數間在新加坡註冊公司,唯一的董事是持有新加坡永久居民證的馬來西亞人林燕芬(譯音,Lin Yen Fun),而這些公司屬於在英屬維爾京羣島註冊的Randa Limited。
五間店屋的成交價介於920萬元至1088萬元,總額為5070萬元。成交價低於呂氏家族在2015年和2016年買下店屋時的1080萬元至1238萬元,當時的交易總額為5860萬元。
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若按照業界估計的店屋樓面面積計算,每平方英尺售價相等於2540元至2660元。呂氏家族當年購買店屋的尺價大約介於2810元至3210元。
印花税調高以及從2018年6月至2022年12月繳付的房貸利息,也加劇這些店屋交易的虧損情況。不過,租金收入上升以及新元走強,抵消部分虧損。
報道引述市場人士説,這些店屋的售價較低,反映業主根據市場情況以及店屋的剩餘地契,調整預期價格。