澳門富豪呂強光家族售牛車水店屋 蒙受多達20%虧損 | 聯合早報

澳門博彩業大亨呂強光家族脱售在新加坡牛車水的五間店屋，成交價比他們10年前購買時付的價格低5%至20%。

根據《商業時報》報道，這五間店屋位於寶塔街（Pagoda Street）58號、60號、62號、68號和74號，剩餘地契為69年。這些都是三層樓高或包含夾層樓的三層樓店屋。

五間店屋在今年分兩次售出，58號店屋的買家是一家本地註冊公司Mixcity，公司唯一的股東是名為薛丹（譯音，Xue Dan）的新加坡人。

其餘四間店屋同時賣給在數間在新加坡註冊公司，唯一的董事是持有新加坡永久居民證的馬來西亞人林燕芬（譯音，Lin Yen Fun），而這些公司屬於在英屬維爾京羣島註冊的Randa Limited。

五間店屋的成交價介於920萬元至1088萬元，總額為5070萬元。成交價低於呂氏家族在2015年和2016年買下店屋時的1080萬元至1238萬元，當時的交易總額為5860萬元。

延伸閲讀

[本地店屋租金仍呈漲勢 但交易量低迷 分析：貿易戰若升級或面臨下行風險

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_28_835402) [八年來新低 去年全年店屋交易額跌20.9%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_19_740340) 若按照業界估計的店屋樓面面積計算，每平方英尺售價相等於2540元至2660元。呂氏家族當年購買店屋的尺價大約介於2810元至3210元。

印花税調高以及從2018年6月至2022年12月繳付的房貸利息，也加劇這些店屋交易的虧損情況。不過，租金收入上升以及新元走強，抵消部分虧損。

報道引述市場人士説，這些店屋的售價較低，反映業主根據市場情況以及店屋的剩餘地契，調整預期價格。