第二季大宗房地產交易額微漲1.1%至58億元 | 聯合早報

在全球市場不穩定和地緣政治緊張局勢升温的背景下，新加坡第二季大宗房地產交易表現相對穩定，較第一季微漲1.1%。

展望市場接下來走勢，有分析師認為，隨着市場動盪加劇，新加坡將是吸引企業、機構投資者和家族辦公室的安全避風港，預計全年交易額可達270億至300億元。

根據萊坊（Knight Frank）上個星期三（7月9日）發佈的大宗房地產市場報告，第二季大宗房地產交易額為58億元，大致保持在第一季水平。不過，比去年同期的68億元減少13.9%。

萊坊指出，第二季伊始，由於美國宣佈徵收一系列高額關税，全球市場陷入動盪。而第二季度結束時，美國又捲入伊朗與以色列衝突，令全球緊張局勢升温。 在這個背景下，本地市場表現顯得堅韌。

萊坊首席執行官陳威礽説：“雖然全球貿易和軍事緊張局勢加劇，導致上半年大宗房地產交易活動受到一定程度影響，但市場對新加坡的潛在興趣依然不減。活躍資本仍然熱衷於主題板塊領域，而隨着買賣差價的縮小，這些領域將取得更大成功。”

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_23_926278) [經濟前景不明朗 首季大宗房地產交易下跌24%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_15_752844) 在各個領域交易方面，工業房地產表現最亮眼，交易額環比大增559.8%至16億元。該季完成的一些矚目交易包括：凱德騰飛房產信託（CapitaLand Ascendas REIT）以7億元買入大成通道（Tai Seng Drive）9號的數據中心和科學園路5號的商業空間；豐樹工業信託（Mapletree Industrial Trust）以2億8000萬元脱售智策科技坊（The Strategy）。

對此，第一太平戴維斯（Savills）表示，工業房地產交易的強勁增長，在很大程度上是新加坡房地產投資信託（S-reits）所推動，而這又是基於利率下降和投資機構對大規模及多元化投資組合需求旺盛的支持。

政府售地計劃 將推動市場交易

在商業房地產方面，第二季交易額達到18億元，環比增長17.8%。

第一太平戴維斯指出，城市發展（City Developments Limited，簡稱CDL）脱售風華南岸（South Beach）所有股權給IOI置業集團（IOI Properties Group），是第二季最大筆交易。在這項交易中，風華南岸的總估值為27億5000萬元，城市發展股權相當於13億8000萬元。

談到市場下來走勢，萊坊預計，下半年私人領域交易將維持謹慎。不過，公共領域的政府售地計劃（GLS）會推動市場交易。　　

政府在下半年售地計劃中將推出共10幅地段，大多位於良好位置，可建築少於600個單位的較小地段，符合許多發展商的要求，預料發展商會積極競標這些地段。

萊坊也説，當前經濟和政治陰雲籠罩，這使得新加坡作為安全避風港的吸引力大增。整體而言，它預計今年大宗房地產交易額可達270億至300億元，與去年的290億元大致持平。

高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜也看好接下來市場的表現，預測全年交易額將達290億元至320億元，同比起10%至20%。她説：“我們預計，投資者將繼續關注核心資產、核心增值資產和增值機會，尤其是暫時的市場混亂產生一些價格優勢。”

第一太平戴維斯研究與諮詢執行董事張敏璋則持較謹慎看法，預計全年交易額約200億元。他説：“由於宏觀環境仍存在諸多不確定因素，預計不少投資者將繼續觀望……市場可能還需要一到兩個季度的時間，才能逐步適應全球局勢的持續變化。”