收緊賣方印花税屬温和調控 分析師：政府或將再出手穩市 | 聯合早報
zaobao
政府近期調整住宅房地產賣方印花税（SSD）税率及房屋持有期，以抑制投機行為。分析師普遍認為，政府短期內不太可能推出新的房地產調控措施，但有分析師認為，私宅市場依然火熱，不排除政府根據市場情況再作調整。
大亨房地產網站 （MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時説，收緊賣方印花税是一項温和的調控措施，對市場影響可能不顯著。如果房價和交易量上漲速度過快，政府未來12個月可能還會有另一項調控措施，以穩定市場。
他舉例説，近期推出的新加坡科學園首個私宅項目風之林（LyndenWoods）不受政府調整賣方印花税的影響，開盤首日便售出95％的單位，成為今年以來開盤銷售率最高的項目。
“其次是發展商高價競標住宅用地，比如最近在泉林路（Chuan Grove）進行的私宅地段招標，最高競標價為7億零360萬元，新項目平均開盤尺價可能介於2780元至2888元。”
泉林路地段最高競標價相當於容積率每平方英尺1376元，創下99年地契政府地段的第二高紀錄，僅次於碧灣路地段的1388元。
延伸閲讀
[賣方印花税調整無阻買氣 風之林首日售出逾94%單位
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_14_992961)
[未來私宅供應大增 政府預先調整SSD防轉售激增
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_05_964912)
分析師：下半年樓市料更火熱
為抑制私宅投機行為，政府7月3日調整了住宅房地產的賣方印花税和持有期。市場預計這措施短期內對本地房地產需求帶來一定程度的影響。但種種跡象顯示，私宅市場繼續火熱。
除了風之林大賣和泉林路競標反應熱烈，市區重建局星期二發佈數據顯示，今年上半年新私宅銷量為4634個單位，較去年同期的1889個單位同比增逾一倍。
分析師還預測，下半年樓市會更火熱，有多達8000個新私宅單位推出市場，單是這兩個月就有10個新項目數千個單位推出。
房地產市場會不會有降温措施，曾是今年初樓市熱門話題。當時，由於私宅市場轉趨火熱後，摩根士丹利（Morgan Stanley）和巴克萊分析師都指出，房地產價格急劇飆升，部分由投機性購房推動。這可能促使政府出台更多降温措施。
隨着私宅市場熱度不減，這個課題再度引起關注。
業者：宏觀因素足以降温樓市 無須再採取調控措施
對此，瑞聯集團（Realion）總裁沈振倫認為，政府沒必要再推出更多調控措施來穩定市場，因為全球局勢存在不確定性，加上對等關税將在8月份全面生效，這些宏觀因素足以抑制樓市增長。
他説：“我們並非處於沒有措施的狀態，已經有必要政策確保市場不會過度波動。現階段來看，房價漲幅正在放緩，政府也已採取多項措施，優先保障國人或永久居民的自住購房需求，包括調整額外買方印花税（ABSD）抑制短線投資、落實總償債率（TDSR）框架，以確保房屋可負擔性。”
ERA產業主要執行官林東榮認為，政府通常會為每項措施預留足夠時間來觀察實際效果，並在有數據支持的前提下引入新措施，確保房地產市場可持續發展。
他反而認為，自2023年政府將外國人須繳付的額外買方印花税從30%調高至60%以來，外國買家購房數量明顯減少。考慮到我國出生率持續偏低，以及未來可能需要吸引更多外來人口以維持勞動力增長，政府可能重新審視印花税税率。