濱海景苑預售傳僅兩單位預訂 尺價3200元起跳 | 聯合早報

位於濱海灣區的豪華住宅項目“濱海景苑”，上週末預售據傳只有兩個單位被預訂，發展商現以“優惠價”求售，每平方英尺售價從3200元起跳。

濱海景苑 （W Residences Singapore Marina View）是個99年地契的綜合發展項目，共有683個一卧房至頂層單位（penthouse）供買家選購。

發展商IOI置業集團（IOI Properties Group）的發言人在回覆《聯合早報》詢問時説，項目尺價從3200元起跳，目前仍處於專為特級貴賓（VVIP）提供的獨家預覽（special preview）階段。這一銷售方式的目的是讓這羣貴賓在項目推出到更廣泛市場前購得心儀單位。

發展商優惠“起跳價” 專提供給特級貴賓

這也意味着，這一“起跳價”實際上是發展商為特級貴賓提供的優惠價格。根據本報掌握的價目表，這項目一卧房單位從180萬元起跳、五卧房則1160萬元起。以最小面積的一卧房單位計算，它的面積為538平方英尺，尺價相當於3346元。

較早前，房地產經紀在網上標示的項目尺價介於3800元至6000元。

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而根據彭博社報道，濱海景苑上週末開始預售，買家只預訂了兩個單位，表現與風之林形成對比。

問及銷售情況，濱海景苑發言人説：“核心中央區（CCR）一系列新項目的推出，買家普遍採取較為審慎的態度。儘管如此，濱海景苑憑藉它標誌性的品牌體驗、核心市中心的地理位置優勢，以及突破傳統的的生活方式，仍獲得參觀者的積極反應，這讓我們備受鼓舞。”　　

ERA產業研究和市場情報主管王善葶受訪時指出，3200元尺價與核心中央區99年地契新私宅中位數價格接近。

根據ERA提供的數據，去年2024年核心中央區的新私宅，前三季中位數尺價介於3156元至3440元，在第四季下滑至2769元。今年第一季再滑落至2571元，第二季的中位數尺價回升至3266元。

本地私宅價格過去五年漲約40%，但代表高檔私宅的核心中央區漲幅為19%，表現落後於大市。

大亨房地產網站 （MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時説，由於項目地點在核心中央區內，附近沒有學校，很難吸引本地家庭。加上接下來還有約六個核心中央區的項目等待推出，本地人能購買多個房地產的能力有限，因此會更加謹慎選擇，並貨比三家。

坎貝拉新項目星期六預覽

本地下來推出的新項目超過10個，包括位於核心中央區的羅奧灣（The Robertson Opus）在這個星期六（7月19日）開售，以及位於坎貝拉的Canberra Crescent Residences同天開始預覽。

由慶隆（Kheng Leong）和劉景發（Low Keng Huat） 共同發展的Canberra Crescent Residences，共有376個單位，涵蓋一卧房至四卧房。

一卧房單位售價從88萬元起跳，相當於尺價2152元起；面積介於1163至1324平方英尺的四卧房單位，起步價是220萬元，相當於尺價1880元起。