6月私宅租金微跌租賃量增近兩成 分析：需求穩定 | 聯合早報

新加坡6月份私宅租金環比微跌，租賃成交量卻增近兩成。分析認為，一些家庭趁學校假期搬家，加上外籍人士年中租約到期續簽等季節性因素，推動租賃量增長。

根據房地產網站99.co與新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期五（7月18日）發佈的最新數據，6月份非有地私宅租金指數環比下跌0.2%。其中，核心中央區（CCR）與其他中央區（RCR）租金都環比跌0.6%；僅中央區以外（OCR）租金略增0.2%。

儘管連續兩個月下滑，本地整體私宅租金水平比去年同期上升2.5%。分區來看，核心中央區、其他中央區和中央區以外租金分別同比增長2.4%、2.8%和1.8%。

在租賃量方面，6月份共計6674個私宅單位出租，環比增長18.8%，同比增長10.7%，較過往五年同期平均水平也高出8.1%。

近期更多外籍人士進入本地租賃市場

瑞聯集團（Realion）首席研究與戰略總監孫燕清接受《聯合早報》採訪時説：“租賃活動通常於每年次季和第三季達到巔峯，因此租賃量增長是預料中事。根據實地觀察，近幾個月有越來越多外籍人士進入本地租賃市場。他們會選擇在市區外或市區邊緣租房，這可能是因為竣工項目帶動租賃市場供應量、而且這些地區的居住空間更大，租金更實惠。”

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[市場趨穩 第二季非有地私宅租金上揚2％至4％

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_14_992899) [組屋讓國人擁屋圓夢 本地私宅價格亞太地區最貴

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_10_978707) 她也説，本地私宅租金雖然環比下跌，但是跌幅甚微，基本上保持穩定。

組屋租賃市場方面，整體租金環比略增0.3%。非成熟組屋區增長0.8%；成熟組屋區則下跌0.2%。三房、四房及公寓式組屋租金分別增長0.1%、0.3%及1.5%；五房式組屋單位則跌0.1%。

6月共有2706個組屋單位出租，環比增長4.5%。

儘管中國與美國貿易戰等外部因素引發市場擔憂，孫燕清認為，租賃市場需求保持穩定，還沒觀察到中美貿易戰造成的巨大沖擊。只是當前可供出租的私宅供應充足、租户之間競爭激烈，可能限制今年餘下時間的租金漲幅。

房地產網站99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）説，一些潛在買家可能會為了等待7月面市的預購組屋（BTO），推遲買房計劃並暫時轉向租賃市場。“預料這能推動較實惠類型，如公寓式和四房式組屋，或中央區以外私宅的租賃需求。”