報告：亞太優質辦公樓租金近三年首回升新加坡成為熱門“中轉站” | 聯合早報

經歷將近三年的下滑趨勢後，亞太地區優質辦公樓租金指數首次出現季度上漲，但漲幅微弱。短期而言，美國總統特朗普的關税政策缺乏確定性，令市場承壓。

萊坊（Knight Frank）近日發佈的一份報告指出，亞太優質辦公樓租金指數在2025年第二季環比上漲0.2%，是近三年來首次回温。但市場環境仍動盪不安，眼下無法斷言市場已觸底回升。

萊坊還指出，中美貿易緊張局勢下，東南亞正成為許多中國企業的擴張目標，新加坡成為其中的熱門“中轉站”。不過，新加坡優質辦公樓未來一年的租金預計僅“持穩”。

香港優質辦公樓租賃市場需求回暖

與此同時，許多中國大陸企業仍有到香港進行融資等資本活動的需要，凸顯香港作為金融中心的重要性，香港優質辦公樓租賃市場出現需求回暖跡象。

例如，美國知名量化交易與投資管理公司簡街資本（Jane Street）6月在香港簽下一份歷史性優質辦公樓租賃合同，在中環以18億多港元（約2.99億新元）租下22萬方英尺（2萬零716.7平方米）的辦公面積。

延伸閲讀

上海辦公樓上半年空置率22.4% [萊坊：全球辦公空間需求逆勢增長 三至五年料擴張逾1億平方英尺

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_03_954950) 報告認為，香港優質辦公樓租金水平仍低於從前，對希望在香港擴張的企業也具有吸引力。香港辦公樓租金的溢價率一度遠超新加坡，如今已大幅縮減，從2019年第四季的105%，降至今年第二季的24%。

新加坡和香港仍是亞太租賃成本最高城市

值得注意，新加坡和香港仍是亞太租賃成本（Occupancy Cost）最高的兩座城市。2025年第二季，香港的租賃成本，約每年每平方英尺145.22美元（約186.45新元），新加坡則為127.72美元。

一般而言，辦公室的租賃成本包括租金和其他費用，如水電費和辦公樓公共區域的維護費等。

對於其他市場，報告指出，中國大陸的辦公樓空置率已在政策支持下趨於穩定，租金跌幅開始放緩。

印度和澳洲辦公樓需求強勁 推動租金上漲

此外，印度孟買是今年第二季優質辦公樓租金上漲最快的城市，環比增3.5%；其次，分別為印度的班加羅爾和澳大利亞的布里斯班，環比漲幅都是3.2%。

整體而言，印度和澳大利亞辦公樓需求強勁，推動租金上漲；這也抵消中國大陸的跌勢，促使亞太區優質辦公樓租金指數回暖。

短期來看，萊坊認為，特朗普關税政策仍充滿不確定性，“關税疲勞”情況出現，最後期限也被一再推遲，將繼續給這個市場的前景蒙上陰影。

萊坊全球租户戰略與解決方案主管阿姆斯特朗（Tim Armstrong）説：“全球經濟動盪成為常態，租户們開始將辦公樓視作一個戰略增長平台，希望具有快速轉型的靈活性、支持不同商業模式的功能性等，以應對未來挑戰。同時，租户也更注重選擇性，並轉向更靈活多變的戰略，因此未來辦公室搬遷活動或繼續低迷。”