兩高檔私宅週末開盤熱銷 傲傑嘉苑售五成羅奧灣四成 | 聯合早報
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高檔私宅市場恢復活躍,最新開盤的傲傑嘉苑(UpperHouse@Orchard Boulevard)和羅奧灣(The Robertson Opus)在開盤週末分別售出至少53.8%和41%。
分析師認為,這顯示買家對核心中央區(CCR)私宅項目的價值充滿信心,也為接下來推出的同類項目奠定銷售基礎。
位於羅拔申碼頭(Robertson Quay)的999年地契新項目羅奧灣,售出143個單位,佔總單位數量的41%。
聯合發展這個項目的星獅地產(Frasers Property)和積水住宅株式會社(Sekisui House)在星期天(7月20日)發佈文告説,售出單位的每平方英尺平均價格為3360元。
羅奧灣的三卧房和四卧房單位最受歡迎。83%的買家是新加坡公民,另有16%是來自中國和印度尼西亞的本地永久居民。(星獅地產提供)
羅奧灣共有348個單位,其中大型的三卧房和四卧房單位最受歡迎。83%的買家是新加坡公民,另有16%是來自中國和印度尼西亞的本地永久居民,其餘1%是美國和瑞士買家。
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另一個位於烏節林蔭道的傲傑嘉苑(UpperHouse @ Orchard Boulevard)是99年地契項目,共有301個單位。發展商華業集團(UOL)在文告中説,項目開盤兩天便售出了162個單位或53.8%,平均每平方英尺價格為3350元,多數買家是新加坡公民和永久居民。
這個項目有31個附有私人電梯和停車位的四卧房單位,其中30%的單位尋得買家,最高成交價為766萬元,尺價相當於3724元。
傲傑嘉苑有31個附有私人電梯和停車位的四卧房單位,其中30%的單位尋得買家,最高成交價為766萬元。(華業集團提供)
政府調整賣方印花税 未影響高檔私宅熱烈買氣
政府最近調整了賣方印花税,但這並沒有影響高檔私宅的熱烈買氣。
SRI公司管理合夥人劉珉豪説:“買家通常不是投機者,他們更多注重資本的穩定性、財富的多元化投資,以及遺產規劃。地點、地契年限和建築質量仍然是他們做出決策時的首要考慮因素。”
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮指出,接下來的新高檔私宅項目將增加市場供應,但能負擔得起這類房子的新加坡籍買家不多,新高檔私宅市場可能會在近期內轉為買家市場。不過,這不意味着發展商會調低售價,因為地價和建築成本高昂,而且發展商深知削價售房損害各發展商的利益。
佳和園的銷售表現良好,有351個單位售出,佔單位數量的59%,平均每平方英尺價格為1700元。(海峽實業提供)
與此同時,在上週末開始銷售活動的執行共管公寓(EC)項目佳和園(Otto Place)的銷售也表現良好。這個位於登加區田園弄(Plantation Close)的EC共有600個單位,開賣時就有351個單位售出(相當於59%),平均售價為每平方英尺1700元。
這是今年推出的第二個EC項目,之前的淡濱尼晶瑩軒(Aurelle of Tampines)EC項目開盤首日,平均每平方英尺售價達到1766元,創下最高紀錄。
佳和園由海峽實業(Hoi Hup Realty)和雙威發展(Sunway Developments)聯合發展。
海峽實業總經理孔偉良説:“執行共管公寓提供的價值深具吸引力,而且這個在新加坡最新的住宅區之一擁有私人住宅的機會,為買家提供強大的長期升值策略。”
ERA產業總裁朱泳強指出,佳和園是登加區自2022年以來推出的第三個EC項目,充分體現這類項目在這個新興地區持續高漲的人氣。