兩高檔私宅週末開盤熱銷 傲傑嘉苑售五成羅奧灣四成 | 聯合早報

高檔私宅市場恢復活躍，最新開盤的傲傑嘉苑（UpperHouse@Orchard Boulevard）和羅奧灣（The Robertson Opus）在開盤週末分別售出至少53.8%和41%。

分析師認為，這顯示買家對核心中央區（CCR）私宅項目的價值充滿信心，也為接下來推出的同類項目奠定銷售基礎。

位於羅拔申碼頭（Robertson Quay）的999年地契新項目羅奧灣，售出143個單位，佔總單位數量的41%。

聯合發展這個項目的星獅地產（Frasers Property）和積水住宅株式會社（Sekisui House）在星期天（7月20日）發佈文告説，售出單位的每平方英尺平均價格為3360元。

羅奧灣的三卧房和四卧房單位最受歡迎。83%的買家是新加坡公民，另有16%是來自中國和印度尼西亞的本地永久居民。（星獅地產提供）

羅奧灣共有348個單位，其中大型的三卧房和四卧房單位最受歡迎。83%的買家是新加坡公民，另有16%是來自中國和印度尼西亞的本地永久居民，其餘1%是美國和瑞士買家。

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[私宅銷量連跌四個月 6月售出272單位半年最低

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_14_992899) 另一個位於烏節林蔭道的傲傑嘉苑（UpperHouse @ Orchard Boulevard）是99年地契項目，共有301個單位。發展商華業集團（UOL）在文告中説，項目開盤兩天便售出了162個單位或53.8%，平均每平方英尺價格為3350元，多數買家是新加坡公民和永久居民。

這個項目有31個附有私人電梯和停車位的四卧房單位，其中30%的單位尋得買家，最高成交價為766萬元，尺價相當於3724元。

傲傑嘉苑有31個附有私人電梯和停車位的四卧房單位，其中30%的單位尋得買家，最高成交價為766萬元。（華業集團提供）

政府調整賣方印花税 未影響高檔私宅熱烈買氣

政府最近調整了賣方印花税，但這並沒有影響高檔私宅的熱烈買氣。

SRI公司管理合夥人劉珉豪説：“買家通常不是投機者，他們更多注重資本的穩定性、財富的多元化投資，以及遺產規劃。地點、地契年限和建築質量仍然是他們做出決策時的首要考慮因素。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，接下來的新高檔私宅項目將增加市場供應，但能負擔得起這類房子的新加坡籍買家不多，新高檔私宅市場可能會在近期內轉為買家市場。不過，這不意味着發展商會調低售價，因為地價和建築成本高昂，而且發展商深知削價售房損害各發展商的利益。

佳和園的銷售表現良好，有351個單位售出，佔單位數量的59%，平均每平方英尺價格為1700元。（海峽實業提供）

與此同時，在上週末開始銷售活動的執行共管公寓（EC）項目佳和園（Otto Place）的銷售也表現良好。這個位於登加區田園弄（Plantation Close）的EC共有600個單位，開賣時就有351個單位售出（相當於59%），平均售價為每平方英尺1700元。

這是今年推出的第二個EC項目，之前的淡濱尼晶瑩軒（Aurelle of Tampines）EC項目開盤首日，平均每平方英尺售價達到1766元，創下最高紀錄。

佳和園由海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）聯合發展。

海峽實業總經理孔偉良説：“執行共管公寓提供的價值深具吸引力，而且這個在新加坡最新的住宅區之一擁有私人住宅的機會，為買家提供強大的長期升值策略。”

ERA產業總裁朱泳強指出，佳和園是登加區自2022年以來推出的第三個EC項目，充分體現這類項目在這個新興地區持續高漲的人氣。