高端私宅市場仍面臨重重挑戰中央區樓市復甦緩慢 | 聯合早報

zaobao

2025-07-22

儘管近期個別高檔私宅項目表現亮眼，但整體豪宅市場的復甦步伐仍顯遲緩，核心中央區（CCR）今年第二季的整體銷量環比下滑26.7%。

位於烏節路的傲傑嘉苑（UpperHouse@Orchard Boulevard）和河濱路的羅奧灣（The Robertson Opus）在上週末正式開賣，分別售出至少53.8%和41%的單位，提振了市場信心。

不過，分析師指出，高昂的額外買方印花税（ABSD）持續抑制外國人在本地置產的興趣，加上宏觀經濟不確定性仍高，使得買家對高價房地產仍普遍持觀望態度。

位於濱海灣區的豪華住宅項目濱海景苑（W Residences Singapore Marina View），前個週末預售只有兩個單位被預訂，發展商IOI置業集團現以“優惠價”求售，每平方英尺售價從3200元起跳。這個項目共有683個一卧房至頂層單位（penthouse）供買家選購。

據瞭解，另一個位於珊頓大道8號的奢華私宅項目Skywaters Residences，一年前推出迄今，也只買了190個單位中的兩個。這個項目的平均尺價大約5000元，它由鵬瑞利集團（Perennial）率領的財團發展，中國科技公司阿里巴巴持有項目50％的股權。

延伸閲讀

[兩高檔私宅週末開盤熱銷傲傑嘉苑售五成羅奧灣四成　　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_21_1017583) [濱海景苑預售傳僅兩單位預訂尺價3200元起跳

此外，由城市發展（CDL）發展，位於中央商業區的綜合項目鉑海峯（Newport Residences）原定在2023年4月開放買家預覽，但那一年碰上政府出台房地產降温措施，結果被延後另作安排，迄今已超過兩年都未登場。

根據瑞聯集團（Realion）整理的數據，核心中央區的私宅銷量出現放緩現象，今年第二季賣出638個單位，較第一季的870個少了26.7%。這些數據包括非有地私宅的新項目、轉售，以及樓花轉售（subsales）交易等。

核心中央區的私宅銷量縮減，跟整體市場趨勢一致。在同期，全島私宅總銷量從第一季的7246個單位，跌至第二季的4808個，跌幅達33.7%。　

不過，瑞聯集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，豪宅市場的復甦還是存有希望。如果按私宅銷量佔比計算，去年第四季，來自核心中央區的銷量佔了10.4%，到了2025年第一季，這個比率提高至12%，第二季進一步增至13.3%。

她説：“數據顯示，核心中央區的私宅銷量佔比在過去三個季度持續穩步上升。這説明部分高淨值買家仍把高端房地產視為投資選項。”

至於濱海景苑項目的市場反應冷淡，仲量聯行（JLL）私宅市場研究部主管（新加坡）謝岫君説，這反映了外國買家須支付高昂的額外買方印花税，以及全球市場不穩定所帶來的挑戰。

與此同時，新加坡買家更青睞周邊有名校、零售選擇、綠地公園和便捷交通的住宅項目，中央商業區的項目在這些方面往往有所欠缺。

市區重建局上個月發佈《2025年發展總藍圖》草案時宣佈，未來將在市中心的紐頓和烏節巴德申（Paterson）分別興建5000個和1000個私宅單位。

謝岫君指出，考慮到政府自2023年4月起調高外國人須支付的額外買方印花税至60%，在烏節路和紐頓等核心地段推出私宅，更多是要吸引新加坡公民和永久居民的本地買家。她認為，若是項目地點優越、周邊設施完善，以及交通連接良好，自住型買家、投資者和租客一般上還是會感興趣。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明則認為，高昂的額外買方印花税可能阻礙富裕且有才華的外國人才在新加坡紮根。

他認為，今年首兩個季度裏，本地私宅價格漲幅已穩定在1%以下，目前或許是適合重新審視外國買家的額外買方印花税政策的時候。