位於紅山金文泰和大巴窯四黃金地段組屋津貼回收率最高達12% | 聯合早報

zaobao

2025-07-24

建屋發展局開展今年第二輪預購組屋銷售活動，其中四個項目歸類為“黃金地段”項目，是組屋地段分類制度實施以來最多的一次。它們的津貼回收率也提升至11%或12%，為現有黃金地段項目最高。

建屋局星期三（7月23日）宣佈，這輪銷售活動共推出1萬零209個單位，包括5547個預購組屋單位。在八個新項目中，有四個劃入黃金地段，共有2601個單位，分佈在紅山、金文泰和大巴窯。

Toa Payoh Ascent是大巴窯首次歸類為黃金地段的項目，提供二房式靈活單位至四房式單位，售價介於21萬2000元至77萬7000元。（建屋局構想圖）

金文泰和大巴窯是首次有預購組屋列為黃金地段項目，户型涵蓋二房式靈活單位至四房式單位。四房式售價（不含津貼）介於54萬7000元至78萬元。四個黃金地段項目的津貼回收率為11%和12%，是至今推出的黃金地段項目中最高的。

政府自2024年10月起採用新分類制度，將預購組屋分為標準、優選和黃金地段三類，並對優選與黃金地段項目實施更嚴格的津貼回收機制；津貼回收率最初為6%，2023年12月調高至8%，去年部分項目進一步上調至9%。

建屋局説，將為新一輪黃金地段組屋項目申請者提供更高額的額外津貼，以確保更多國人負擔得起。“回收率與各項目所獲得的額外補貼成正比。”

延伸閲讀

[10月將有9100個預購組屋單位包括吉寶俱樂部原址和快樂山首項目

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_24_1028036) [分析師：津貼回收率提高有助排除短期投機者

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_24_1028063) 本輪銷售活動沒有任何優選地段的預購組屋項目。

SRI研究與數據分析部主管莫漢接受《聯合早報》訪問時指出，四個黃金地段項目皆位於成熟市鎮，地點靠近地鐵站與鄰里中心。但他強調，並非所有在成熟市鎮或鄰近地鐵的地段都會自動歸類為黃金地段。

他説，建屋局在對地段分類時可能綜合考量多個因素，包括過往的轉售表現、鄰里的整體屬性，以及與主要交通樞紐和設施的距離等。“目標是在長期可負擔性與津貼公平分配之間取得平衡。”

至於這輪推出的標準地段項目，建屋局提供2946個單位，位於武吉班讓、三巴旺、淡濱尼和兀蘭。這是自地段分類制度實施以來，標準地段組屋供應量最少的一次。

其中，二房式靈活單位的售價從14萬9000元起（武吉班讓），五房式最高售價達71萬4000元（兀蘭），價格因項目與户型不同而異；三房式單位從26萬7000元起（三巴旺）；四房式從32萬8000元起（四美）。

在這輪活動中，七成單位的等候時間是四年或更短。其中，金文泰、武吉班讓和三巴旺項目的等候時間較短，大約是34個月到36個月。

值得一提的是，建屋局從這輪活動開始推行多項新措施，協助更多人擁屋，包括強化近居優先、提高二次購屋家庭配額、放寬年輕伴侶貸款評估條件等。

同期展開的剩餘組屋銷售共推出4662個單位，約三分之一已竣工。若算上2月的銷售，今年的剩餘組屋供應已突破1萬個單位，是2016年以來最多。

這輪銷售的申請期為7月23日至30日。有意申請者須持有有效的“購屋資格通知書”，所有申請將在截止後統一抽籤處理。

下一輪預購組屋銷售活動在10月，當局將推出約9100個單位，分佈在宏茂橋、勿洛、碧山、紅山、裕廊東、盛港、大巴窯和義順，其中包括第五個社區關愛組屋項目，將建在盛港。