分析師：津貼回收率提高 有助排除短期投機者 | 聯合早報

黃金地段組屋的津貼回收率提高可能壓縮未來的轉售收益，有買家因此對黃金地段組屋卻步。分析師認為，這有助排除短期投機者，確保組屋優先分配給真正有自住需求的家庭。

目前住在宏茂橋的陳志榮（44歲）告訴《聯合早報》，他原本看中了大巴窯的Toa Payoh Ascent項目，但看到此項目的津貼回收率是11％後便打消了念頭。

他説：“如果買入價是70萬元，未來以120萬元轉售，就得歸還13萬2000元的津貼，加上裝修費，最終可能只賺約30萬元。除非轉售價超過150萬元，否則回報並不吸引人。”

他説，黃金地段組屋還必須履行10年的最短居住期，靈活性進一步受限。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）的首席研究師麥俊榮指出，黃金地段組屋處於綜合條件最佳的地段，在百萬轉售價組屋日漸普遍的背景下，政府有必要將津貼回收率調高至更現實的水平。

延伸閲讀

[位於紅山金文泰和大巴窯 四黃金地段組屋津貼回收率最高達12%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_24_1028061) [當局實施四新措施 助更多人早日擁屋

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_24_1028068) 他説，預購組屋的價格本就比轉售市場價格低，若以過去10年組屋轉售價每年平均增長3.6％來估算，黃金地段組屋買家在住滿10年最短居住期後賣屋，仍可獲得不錯的回報。

“基於這些原因，未來的黃金地段項目津貼回收率可能會在11％至20％之間；優選地段項目的回收率日後也可能調高。”

分析師：調高津貼回收率有助建立更公平購屋環境

至於較高的津貼回收率是否會影響申購熱度，SRI研究與數據分析部主管莫漢不這麼認為。他受訪時指出，對於準備長期居住的真正購屋者而言，這些限制並不構成大阻礙。相反地，這有助於篩除以短期獲利為目標的投機買家，確保房屋優先分配給有意長期自住的家庭。

“長遠來看，這有助於建立一個更公平的購屋環境，並支持公共組屋長期負擔得起、具包容性的願景。”

這輪推出的八個預購組屋項目中，有四個歸類為黃金地段項目，分佈在紅山、金文泰和大巴窯三個成熟市鎮。

瑞聯集團首席研究與戰略總監孫燕清説，金文泰的Clementi Emerald和大巴窯的Toa Payoh Ascent由於地段優越、設施齊全和鄰近名校，預料會更受歡迎。相較之下，紅山在前幾年已陸續推出多個預購組屋項目，供應相對充足。不過，有二房式靈活單位的Alexandra Vista可能吸引單身首購者。

房地產經紀公司博納產業執行董事馮景祥也特別看好Clementi Emerald。他指出，這個項目等候期僅34個月，而且靠近地鐵站，附近有學校和商業設施，加上這是那一帶自2017年之後第一次推出預購組屋，相信積壓的需求會推高申購率。

在標準地段項目中，他認為淡濱尼的Simei Symphony會較受歡迎，因為它靠近地鐵站和新躍社科大學（SUTD），而四美一帶上一次推出預購組屋至今已超過10年。

Simei Symphony是這一輪最小的項目，僅有380個單位。140個二房式靈活單位在首日就吸引了大量申請，首次購房單身者的申購率達7.9；100個五房式單位同樣受歡迎，二次購屋者的首日申購率高達8.6，是所有户型中最高的。