工業房地產租金連續19季增長 未來入駐率和租金水平預期穩定 | 聯合早報

我國工業房地產租金今年次季環比上漲0.7%，連續第19個季度增長，但同比漲幅進一步放緩至2.0%，是2021年以來最小的同比漲幅。

裕廊集團（JTC）星期四（7月24日）發佈最新工業房地產市場報告顯示，工業空間價格指數在第二季環比上漲1.4%，同比上漲5.5%。

租金和價格指數均見上揚，工業房地產租賃量同比增長8%，不過，交易量同比下滑18%。

截至6月底，工業房地產整體入駐率為88.8%，環比和同比均下降0.2個百分點。這主要由於倉庫項目World Gateway 2和多用户廠房裕廊集團宏茂橋工業空間（JTC Space @ Ang Mo Kio）等項目完工釋出大量空間。入駐率自2023年以來基本維持在89%左右，市場整體仍屬穩定。

第二季單用户廠房入駐率為89%，是唯一環比（0.4%）和同比（1.0%）都增長的類別。商業園入駐率達76.7%，環比上升0.8個百分點，但同比下挫1.6個百分點。其中，榜鵝數碼園區（Punggol Digital District）需求強勁，面積達5萬5000平方米，佔商業園新增需求的近九成。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_18_740066) 多用户廠房和倉庫入駐率均下滑，分別為91.0%和88.8%。

報告也指出，截至6月底已批准的計劃，預計今年下半年將有約30萬平方米的新工業空間完工，其中48%為單用户廠房，27%為多用户廠房，25%為倉庫。2026年新增供應可達110萬平方米。

過去三年間，工業空間年均供應和需求分別為90萬平方米和60萬平方米。裕廊集團報告説，除非全球經濟顯著下行，工業空間入駐率和租金水平預計維持穩定，集團將繼續密切關注市場動態。