工業房地產租金連續19個季度上漲 分析：未來增幅料放緩 | 聯合早報

我國工業房地產租金今年次季環比上漲0.7%，連續第19個季度增長，但同比漲幅進一步放緩至2.0%，是2021年以來最小的同比漲幅。

受訪分析師認為，第二季工業租金增長主要是美國暫停關税90天期間，企業加速出貨和囤貨，帶動高規格倉庫租金走高。隨着這些活動逐步消退，下半年租金增長可能放緩。

裕廊集團（JTC）星期四（7月24日）發佈最新工業房地產市場報告顯示，工業空間價格指數在第二季環比上漲1.4%，同比上漲5.5%。租金指數環比上漲0.7%，同比上漲2.0%，為2021年以來最小同比增幅。

租金和價格指數均見上揚，工業房地產租賃量也同比增長8%，但交易量下滑18%。

截至6月底，工業房地產整體入駐率為88.8%，環比和同比均下降0.2個百分點。這主要由於倉庫項目World Gateway 2和多用户廠房JTC Space @ Ang Mo Kio等完工，釋出大量空間。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_06_26_930444) 裕廊集團指出，整體入駐率自2023年以來基本維持在89%左右，市場大致表現穩定。

若就各類別工業房地產而言，單用户廠房入駐率為89%，是唯一環比和同比都取得增長的類別。商業園入駐率達76.7%，環比上升0.8%。其中，榜鵝數碼園區（Punggol Digital District）需求強勁，需求面積達5萬5000平方米，佔商業園需求增量近九成。

多用户廠房和倉庫入駐率均見下滑，分別為91.0%和88.8%。

報告也指出，根據截至6月底的已批准規劃，今年下半年預計有約30萬平方米的工業空間完工，其中48%為單用户廠房，27%為多用户廠房，25%為倉庫。明年的新增供應則達110萬平方米。

我國工業資產仍具吸引力 但未來或承壓

萊坊（Knight Frank）研究部高級主管鄭衞銘説，本地工業房地產行業持續穩定，但接下來能否抵禦美國關税政策帶來的市場不確定性，仍值得關注。

他説：“當前世界商品生產國之間的局勢動盪不安。話雖如此，新加坡仍是一個極具吸引力、值得信賴的投資和商業中心。”

他還指出，目前美國對新加坡的基準關税為10%，遠低於東南亞其他出口國，促使部分流動性較高的製造商考慮在新加坡擴張業務。

高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜認為，第二季租金增長部分因為美國暫停關税90天期間，企業加速出貨和囤貨的短期刺激，尤其帶動靠近港口和機場的高規格倉庫租金走高。她説，隨着這些活動逐步消退，加上全球製造業情緒趨於謹慎，下半年租金增長可能放緩。她也提醒，新加坡對轉口貿易依賴高，若美國對半導體和藥品等關鍵出口商品徵收關税，相關行業可能承壓。

另外，貿易格局變化正創造新需求模式，或許有利新加坡發揮物流樞紐作用，包括想要降低關税風險的企業正轉向保税倉庫，這可能成為行業的新動向。