10月預購組屋單位多分佈廣 熱門選址料備受期待 | 聯合早報

建屋發展局的7月預購組屋銷售活動才開始，下一輪的10月銷售活動已經引起潛在買家的注意，因為到時將推出全年單位最多、地點分佈更廣的項目。

受訪的專家説，有些有意購屋者可能看好10月的多個熱門地段而選擇暫緩申購。不過，本輪銷售中有些項目的等候時間較短，對有迫切住房需求的買家有一定的吸引力。

建屋局10月在八市鎮推出約9100個單位

10月的預購組屋銷售活動將是今年的第三輪，也是最後一輪，建屋局將在宏茂橋、勿洛、碧山、大巴窯、紅山等八個市鎮推出約9100個單位；這比7月這一輪的大約5500個單位多近六成，是2022年11月以來規模最大的一次。

ERA產業主要執行官林東榮接受《聯合早報》訪問時指出，到時，建屋局將首次在大巴窯快樂山（Mount Pleasant）推出項目。這個地段屬於市區邊緣，鄰近有地鐵站，附近轉售組屋價格向來不低，因此預料項目會吸引有意長期居住的家庭申請。

這個項目與湯東線快樂山站地鐵站相鄰，地鐵站會配合周圍住房發展項目落成後才投入運作。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_24_1028063) SRI研究與數據分析部主管莫漢則認為，位於紅山直落布蘭雅的“南部瀕水區”（Greater Southern Waterfront）項目會特別引起注意，因為它將是這個地段首次建起組屋，具有重要的里程碑意義。

他指出，這個項目除了位置優越，還兼具鄰近市區與濱海的雙重優勢，在組屋項目中十分罕見。“這個項目緊鄰拉柏多公園和直落布蘭雅兩個地鐵站，交通連接便利，是另一個亮點。”

瑞聯集團首席研究與戰略總監孫燕清受訪時也指出，過去如果有人希望住在這一帶，通常只能選擇購買轉售私宅，但這些單位的價格往往超出中等收入家庭的負擔能力。

她舉例説，附近的吉寶灣映水苑和The Reef at King’s Dock這兩個私人公寓，一個900多平方英尺、類似四房式組屋的單位在今年上半年的轉手成交價接近160萬元和240萬元。相比之下，即將推出的南部瀕水區組屋項目是更負擔得起的選擇。

快樂山和南部瀕水區含多優勢 料將歸類為黃金地段項目

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩説，快樂山和南部瀕水區這兩個地段具備多方面的優勢，因此預料這兩個項目會歸類為黃金地段項目。

此外，她也看好碧山和宏茂橋的項目。她説，這兩個市鎮的項目向來申請熱度高，所以預料新項目熱度不會低，尤其會吸引許多年輕家庭。勿洛項目則將推出較多五房式和三代同堂單位，適合多代同堂的大家庭申請。

至於10月的預購活動規模更大且有熱門地段是否會影響目前這輪的申購率，黃秀瑩説，不排除有些潛在買家會觀望，選擇暫時不在7月提出申請，等待下一輪。

莫漢也認為，那些不急着購房和對選址要求不執着的買家可能會選擇觀望，希望提高抽籤成功率，或等到更符合需求的項目推出再申請。

不過他提醒，7月的銷售活動包括今年最後一輪的剩餘組屋銷售，下一次機會是2026年2月。“對於期待較短完工期，甚至是已建成單位的買家而言，這可能是一個重要的申請窗口。”

建屋局星期三（7月23日）展開的預購組屋銷售活動，將在下星期三（30日）結束。截至星期四（24日）傍晚5時，各項目所有二房式靈活組屋首次購屋單身者的申購率都在2.0或以上，其中淡濱尼項目更達到24.9；三房式或更大的單位方面，金文泰Clementi Emerald、大巴窯Toa Payoh Ascent和淡濱尼Simei Symphony的四房與五房式申購熱度較高，其餘的申購率均在1.0以下。