10月預購組屋單位多分佈廣 熱門選址料備受期待 | 聯合早報
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建屋發展局的7月預購組屋銷售活動才開始,下一輪的10月銷售活動已經引起潛在買家的注意,因為到時將推出全年單位最多、地點分佈更廣的項目。
受訪的專家説,有些有意購屋者可能看好10月的多個熱門地段而選擇暫緩申購。不過,本輪銷售中有些項目的等候時間較短,對有迫切住房需求的買家有一定的吸引力。
建屋局10月在八市鎮推出約9100個單位
10月的預購組屋銷售活動將是今年的第三輪,也是最後一輪,建屋局將在宏茂橋、勿洛、碧山、大巴窯、紅山等八個市鎮推出約9100個單位;這比7月這一輪的大約5500個單位多近六成,是2022年11月以來規模最大的一次。
ERA產業主要執行官林東榮接受《聯合早報》訪問時指出,到時,建屋局將首次在大巴窯快樂山(Mount Pleasant)推出項目。這個地段屬於市區邊緣,鄰近有地鐵站,附近轉售組屋價格向來不低,因此預料項目會吸引有意長期居住的家庭申請。
這個項目與湯東線快樂山站地鐵站相鄰,地鐵站會配合周圍住房發展項目落成後才投入運作。
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SRI研究與數據分析部主管莫漢則認為,位於紅山直落布蘭雅的“南部瀕水區”(Greater Southern Waterfront)項目會特別引起注意,因為它將是這個地段首次建起組屋,具有重要的里程碑意義。
他指出,這個項目除了位置優越,還兼具鄰近市區與濱海的雙重優勢,在組屋項目中十分罕見。“這個項目緊鄰拉柏多公園和直落布蘭雅兩個地鐵站,交通連接便利,是另一個亮點。”
瑞聯集團首席研究與戰略總監孫燕清受訪時也指出,過去如果有人希望住在這一帶,通常只能選擇購買轉售私宅,但這些單位的價格往往超出中等收入家庭的負擔能力。
她舉例説,附近的吉寶灣映水苑和The Reef at King’s Dock這兩個私人公寓,一個900多平方英尺、類似四房式組屋的單位在今年上半年的轉手成交價接近160萬元和240萬元。相比之下,即將推出的南部瀕水區組屋項目是更負擔得起的選擇。
快樂山和南部瀕水區含多優勢 料將歸類為黃金地段項目
博納產業(PropNex)研究與內容主管黃秀瑩説,快樂山和南部瀕水區這兩個地段具備多方面的優勢,因此預料這兩個項目會歸類為黃金地段項目。
此外,她也看好碧山和宏茂橋的項目。她説,這兩個市鎮的項目向來申請熱度高,所以預料新項目熱度不會低,尤其會吸引許多年輕家庭。勿洛項目則將推出較多五房式和三代同堂單位,適合多代同堂的大家庭申請。
至於10月的預購活動規模更大且有熱門地段是否會影響目前這輪的申購率,黃秀瑩説,不排除有些潛在買家會觀望,選擇暫時不在7月提出申請,等待下一輪。
莫漢也認為,那些不急着購房和對選址要求不執着的買家可能會選擇觀望,希望提高抽籤成功率,或等到更符合需求的項目推出再申請。
不過他提醒,7月的銷售活動包括今年最後一輪的剩餘組屋銷售,下一次機會是2026年2月。“對於期待較短完工期,甚至是已建成單位的買家而言,這可能是一個重要的申請窗口。”
建屋局星期三(7月23日)展開的預購組屋銷售活動,將在下星期三(30日)結束。截至星期四(24日)傍晚5時,各項目所有二房式靈活組屋首次購屋單身者的申購率都在2.0或以上,其中淡濱尼項目更達到24.9;三房式或更大的單位方面,金文泰Clementi Emerald、大巴窯Toa Payoh Ascent和淡濱尼Simei Symphony的四房與五房式申購熱度較高,其餘的申購率均在1.0以下。