坎貝拉四年來迎新私宅 轉售市場缺新樓盤而熱絡 | 聯合早報

時隔四年，坎貝拉一帶迎來新私宅項目Canberra Crescent Residences。房地產分析師預計，它的入門價格可能是今年中央區外新項目中最低的，對買家有一定的吸引力。

Canberra Crescent Residences屬於99年地契，由慶隆（Kheng Leong）和劉景發（Low Keng Huat）聯合發展，預計2030年取得臨時入夥準證（TOP）。項目由四棟12層高的住宅大樓組成，共有376個單位，涵蓋一卧室至四卧室房型，平均尺價最低從1880元起跳。

自2019年坎貝拉地鐵站啓用以來，多個私宅項目陸續登場，帶動坎貝拉逐步發展為私宅集中區。若包括執行共管公寓（EC）和預計在8月開售的Canberra Crescent Residences，區內已有八個私宅項目。

距離Canberra Crescent Residences不遠就有兩個較新項目，Parc Canberra（496個單位）和Provence Residence（413個單位），分別在2023年和2025年取得臨時入夥準證。這兩個項目離坎貝拉地鐵站約九分鐘的步行距離，也靠近鄰里中心坎貝拉廣場（Canberra Plaza）。

由於新私宅供應有限，坎貝拉的私宅轉售市場相當活躍，過去幾個月持續有交易記錄。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_16_1000016) 2018年完工的EC項目品尚居（The Visionaire）共有632個單位。今年1月至7月中，這個項目有36個單位轉手，最新成交的三個單位，尺價介於1336元至1488元。

其中，7月成交的一個980平方英尺單位，售價超過130萬元，尺價為1336元；6月份出售的另一個相同面積但樓層較高的單位，尺價為1488元。

坎貝拉一帶的EC項目品尚居，今年1月至7月期間，共有36個單位轉售。最新成交的三個單位，尺價介於1336元至1488元。（梁麒麟攝）

區內私宅轉售尺價多數高於千元

與品尚居相隔400米的雅尚苑（The Brownstone）同樣是EC，轉售交易量相對遜色。今年首六個月售出20個轉售單位，最高尺價1534元，最低為1342元。6月最新一宗交易是883平方英尺的高樓層單位，以133萬元價格成交，尺價為1507元。

儘管雅尚苑轉售量不比品尚居來得多，單位尺價卻相對較高。

相比之下，2015年竣工的私宅項目Canberra Residences，轉售市場較冷淡，今年以來只有三宗交易。尺價也低於雅尚苑和品尚居，介於1149元和1394元。最新一宗交易在4月份，賣出的單位面積為2024平方英尺，成交價232萬5000元。

由中冶置地（MCC Land）發展的Canberra Residences屬於99年地契，有14座樓高五層的公寓樓，總計320個單位。

另一個項目The Nautical比Canberra Residences晚一年完工，同樣是樓高五層的低密度公寓。截至今年7月共有11個單位售出，尺價介於1068元和1527元。

坎貝拉區近年發展迅速，除了私宅項目，也有多座組屋。這個地區的設施如商場和學校，仍然不如義順、三巴旺等較大市鎮。此外，有些私宅項目樓層不高，對於喜歡高樓和無遮擋視野的買家而言，吸引力或許不強。