本地次季私宅價格環比漲1% 全年增幅或達5% | 聯合早報

本地私宅價格持續上揚，第二季整體私宅價格環比增長1%，略高於前一季的0.8%。

分析師説，隨着更多新項目陸續推出，全年私宅價格還會走高，漲幅可能介於3%至5%。

市區重建局星期五（7月25日）公佈的最新數據顯示，整體私宅價格指數達213.2，環比上升1%。其中，非有地私宅價格上漲0.7%，低於前一季的1%；有地住宅價格則大漲2.2%，顯著高於之前一季的0.4%。

細分市場來看，核心中央區（CCR）的高檔私宅價格漲幅最大，環比上升3%，明顯高於上一季的0.8%。中央區以外（OCR）的大眾化私宅價格上升1.1%，第一季的漲幅為0.3%。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）價格則滑落1.1%，與前一季的1.7%漲幅形成對比。

ERA產業總裁朱泳強説，非有地私宅價格保持穩定，主要受核心中央區和中央區以外新項目銷售創下新價格標杆的支撐。

延伸閲讀

[英蘭妮：密切關注房地產市場 必要時調整政策

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_25_1031569) [高端私宅市場仍面臨重重挑戰 中央區樓市復甦緩慢

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_07_22_1024259) 供應方面，若不包括執行共管公寓，發展商在第二季推出1520個未完工單位，較前一季的3139個單位，鋭減51.6%。

私宅銷量相應下滑，發展商一共售出1212個單位，遠低於第一季的3375個單位，降幅達64%。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明指出，第二季共有六個新樓盤面市，儘管項目數量與第一季相近，但規模較小，導致銷售和成交單位數量相對變少。

朱泳強説，由於第二季碰上全國大選和6月份學校假期，市場活動隨之減少，進一步影響銷售表現。

瑞聯集團（Realion）首席研究與戰略總監孫燕清説，考慮到許多潛在買家會在學校假期出國度假，發展商通常會推遲新項目開盤，更多買家會轉向轉售市場以滿足住房需求。

根據市建局數據，第二季私宅轉售交易量達3647宗，佔整體交易量的71.1%，相對之前一季的49.1%高出許多。

核心中央區租金漲幅最大

整體私宅租金在第二季上漲0.8%，連續兩個季度上揚。有地住宅的租金環比上揚0.7%，而非有地私宅租金增長0.8%。值得注意的是，核心中央區租金上漲1.8%，比其他地區的租金高出不少。

葉潤明説，租賃市場繼續走強是因為可供租賃的單位減少。他預計，核心中央區的租金增長在未來兩年會變得更強勁。

孫燕清則認為，受貿易戰帶來的宏觀經濟不確定性影響，部分企業可能放慢招聘外籍員工的步伐，私宅租賃市場或許需要比預期更長時間才能完全復甦。

“不過，利率走低能夠降低成本，有利於企業，我們預計整體租金價格將温和上漲，但漲幅不會超過2%。”

私宅銷量或在年底破1萬個單位

展望下半年樓市走勢，孫燕清指出，接下來會有多個新項目預計在裏峇峇利（River Valley）和錫安路（Zion Road）等優質地段推出，料將吸引購房者和投資者關注，帶動銷量上升。她預計，全年房價會上漲3%至5%。

葉潤明也持相似看法，他説：“近期政府售地計劃下的土地競標激烈，可能預示着發展商情緒轉變。其中，杜尼安路（Dunearn Road）和湖畔通道（Lakeside Drive）地段的最高競標價創下近年新高。隨着基準利率降至2%以下，購房需求出現新的增長動力。”

SRI公司管理合夥人劉珉豪認為，市場情緒受本地經濟增長和穩健出口數據提振，全年新私宅銷售有望從原先預估的7000個至8000個單位，上調到9000個至1萬個單位。

他説：“科學園風之林項目開售當天賣出94%單位，顯示市場買氣強勁。嘉溪綠苑（River Green）和Promenade Peak項目的預覽活動也受到高度關注。若當前勢頭持續，私宅銷量在年底前突破1萬個單位並非不可能的事。”