零售租金由跌轉升 今年次季增長0.9% | 聯合早報

本地零售租金在今年第二季上漲0.9%，扭轉第一季0.5%的跌幅，顯示市場出現回穩跡象。

根據市區重建局星期五（7月25日）公佈的數據，最新零售空間租金指數為79.4，環比上升0.9%，漲幅也高於去年第四季的0.6%。不過，零售空間價格漲勢明顯放緩，第二季僅上漲0.1%，遠低於第一季1.9%的漲幅。

萊坊研究部高級主管鄭衞銘指出，零售空間租金同比上漲1.3%，顯示出零售業雖面臨運營成本上漲和勞動力短缺等挑戰，但本地和海外運營商對零售空間的需求仍持續增長。

他説：“零售業前景在今年接下來的時間仍充滿挑戰，貿易政策、地緣政治局勢緊張、成本波動和消費者行為持續變化，都可能抑制銷售表現並打擊市場信心。隨着擴張步伐放緩，零售和餐飲業正進入一個考驗韌性的時期，業者需謹慎評估擴張機會。”

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，儘管美國聯邦儲備局暫停降息，新加坡的融資成本卻持續下降，加上旅遊業復甦和穩定的消費支出，投資者對優質和郊區零售資產的興趣依然強勁。

延伸閲讀

[零售和辦公樓空置率上升 分析：關税打擊信心 餐飲業太“內卷”

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_26_755689) [烏節區零售空間需求平穩 去年第四季租金環比微增0.2%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_07_744103) 辦公樓市場方面，租金和價格都下滑。辦公樓租金繼前一季上揚0.3%後，第二季轉為下跌0.3%。價格指數也連續兩個季度下跌，跌幅從0.2%擴大至1.1%。

辦公樓空置率下降0.3個百分點至11.4%；零售空間則相反，空置率上升0.3個百分點至7.1%，但增幅較第一季的0.6%有所收窄。

辦公樓租金下跌 分析：業主欲維持出租率

鄭衞銘説，儘管優質辦公樓供不應求，但租金並沒有顯著上漲，反映業主在持續的貿易緊張與全球不確定性升温之下，更注重保持入駐率。

他預計，中小型企業的租賃需求將回升，那些尋求2000平方英尺至3000平方英尺辦公空間的租户，可能會順應“擇優而棲”（flight to quality）趨勢，轉向優質辦公樓。而租用大面積辦公空間的租户會繼續調整空間規模或是維持現狀。

根據萊坊對全球292家企業的調查，37.7%的受訪企業將提升運營效率和韌性列為首要任務，以應對全球經濟逆風。15.4%的企業計劃優化辦公空間組合，另有14%企業採取支持靈活辦公的房地產策略。

宋明蔚指出，由於第二季沒有新增辦公樓供應，一些新項目如Keppel South Central和Paya Lebar Green的租賃表現活躍，預計未來幾個季度空置率有望逐步減少。

世邦魏理仕研究部也預計，辦公樓市場將保持強勁，因此將全年租金增長預測上調到2%至3%。

宋明蔚説：“隨着租金持續增長、新增供應有限和利率大幅下降，投資者對辦公樓資產的信心可能會改善，從而支撐價格表現。”