今年次季組屋轉售價環比漲0.9% 增幅放緩至五年最低 | 聯合早報

本地轉售組屋市場持續穩定，第二季度轉售價環比增長0.9%，是2020年第二季以來最低的增幅，交易量則環比增加7.8%。分析師認為，下半年有更多預購組屋單位推出，有助緩解轉售組屋市場的壓力，使市場繼續保持穩定。

根據建屋發展局星期五（7月25日）發佈的最新數據，今年第二季的組屋轉售價格指數為202.9，反映售價環比增長0.9%。這是組屋轉售價連續21個季度上漲，但漲幅連續三個季度縮小。

第二季的組屋轉售量為7102宗，較第一季的6590宗增加7.8%。不過，與去年同期相比，交易量減少了3.4%。

ERA產業主要執行官林東榮認為，交易量增加可能是在全球貿易形勢緊張和經濟信心疲軟的背景下，更多買家為了謹慎起見，轉向更為經濟實惠且穩定的轉售組屋市場。私宅價格持續走高也可能對購房者的選擇有影響。

SRI研究與數據分析部主管莫漢也指出，剛截止的預購組屋銷售活動從6月推遲至7月，也可能使一些希望更早擁屋的買家轉去了轉售市場。

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首次有四房式組屋季度轉售中位價達百萬

第二季的百萬組屋交易達415宗，再創季度新高，環比增長19.3%，總計今年上半年有763宗。分析師強調，這仍然只佔市場的小部分。

值得注意的是，在中心區、大巴窯和女皇鎮的四房式組屋交易中位價分別達到120萬元、100萬零4400元和100萬元。博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩指出，這是首次有四房式組屋的季度中位價達到百萬元。

她分析説，這主要是有數個優質項目近期滿最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）而進入轉售市場，包括女皇鎮史達拉摩道（Strathmore Ave）和杜生路（Dawson Road）的項目，以及大巴窯碧黛麗園通道（Bidadari Park Drive）和阿卡夫彎（Alkaff Crescent）的項目。

黃秀瑩指出，截至7月25日的數據顯示，今年的百萬組屋交易已達897宗，按此趨勢，到了八九月就可能超過去年的全年交易記錄（1035宗）。

不過林東榮強調，百萬組屋只佔整體市場的小部分，大部分的轉售組屋仍是可負擔得起的。例如，第二季度的交易78%都低於75萬元。

更多新組屋推出 緩解轉售市場壓力

今年下半年共有兩次預購組屋銷售活動，料能緩解轉售市場的壓力。分析師普遍預測，下半年的轉售組屋市場將繼續保持平穩，全年交易量估計在2萬7000宗左右。分析師對轉售價增幅的預測在3.5%至6%之間，均低於去年的9.7%。

今年第二次預購組屋和剩餘組屋銷售活動還在進行，共有超過1萬個單位供潛在買家選購，其中包括4600個剩餘單位。下一次銷售活動在10月展開，建屋局將在全島八個市鎮共推出約9100個預購組屋單位，是2022年11月以來規模最大的一次。

莫漢認為，當局推出更多已竣工或即將完工、且很多是在成熟區的剩餘組屋單位，對穩定市場起到關鍵作用。“剩餘組屋的定位介於傳統預購組屋和轉售組屋，為購房者提供更快速的擁屋途徑，同時可避免支付轉售市場的高額溢價。”

建屋局則提醒，我國今年的國內生產總值增長料較去年放緩，在全球貿易衝突持續、經濟增長減速的大環境下，就業市場也出現放緩跡象。考慮到整體經濟前景仍高度不確定，本地家庭在購房和計劃房貸時應保持謹慎。