北京小產權房越清理越多 業主觀望

9月17日，北京市國土資源局在全國率先公佈了79處在建小產權房項目名單。相關負責人表示，現正在對這些項目進行查處，廣大公眾不要購買。然而，記者實地採訪發現，房山區唐城公寓項目、密雲穆家峪鎮辛安莊村木屋別墅項目已停工停售。懷柔名為種植園的部分項目仍在建設。已入住的小產權房小區業主多持觀望態度。

從名單上看，懷柔有13個要清理的項目，這其中有農家園、垂釣園、生態園、種植園、旅遊項目等，甚至還有藝術產業基地。

京華時報的記者探訪發現，在懷柔的橋梓鎮秦家東莊村雅園種植基地項目，主幹道上堆着暖氣管道。有施工人員稱，目前一期項目基本已完工，部分正進行暖氣安裝等後期工作，未聽説要停工。一位自稱物業經理的人士稱，房子已賣出，入住率較高。一棟別墅門外貼着物業剛下發的通知：電價調至每度0.75元。

北京國土資源局公佈的懷柔區需清理的小產權房項目

而在另一被點名要清理的昌平宏福苑小區，宏福苑產權交易中心工作人員則稱，“十棟、二十棟樓規模的小產權房絕對不能買，我們這裏100多棟，這麼大規模，沒有影響。”這位工作人員隱晦地表示，此前兩年曾有將這片小區產權“扶正”的打算，但因資金問題被擱置，他認為，清理小產權房時，政府面對這麼大規模的小產權房，最可能的辦法就是給產權。

對於政府的態度，有入住小產權小區的居民稱，“反正讓我從這搬出去是不可能的，其它的房子也買不起。”

另據《中國經營報>報道，雖然名單已公佈，但如何處置這些小產權房，北京市政府仍須繼續等待國土資源部已上報國務院等待批覆的統一政策，相關細則十八大以後才會出台。

北京市國土局一位不願具名的官員向記者表示,“小產權房”並不是法律概念表述。按照國土資源部、原建設部等主管部門給出的定義，小產權房是指，佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅。”

在此之前，國土資源部執法監察局局長李建勤在接受記者採訪時表示，“在建的小產權房一定要停下來，在銷售的一定要停止銷售，發現一起，查處一起。對全國的小產權房進行調查摸底的基礎上，要研究出台清理整頓的政策，違法佔地建的小產權房項目不要存在僥倖心理。”

已停建的唐城公寓

小產權房年年清理有增無減

對於此次清理工作，聖運律師事務所徵地拆遷業務部首席律師王優銀表示，就北京市小產權房總量而言，79個項目僅佔其中很少一部分。

此前，有調查顯示：北京地區，小產權房佔市場總量的20%。“針對小產權房，我國每年都會有幾次清理行動，但小產權房的數量有增無減。”王優銀認為，造成這種現象的原因有兩個，“首先是價格低，其次是購買者認為法不責眾。”對於此次清理工作，他認為最大意義在於“傳遞一個信號，遏制其增長勢頭”。

在此次清理整治工作得到廣泛關注後，北京市國土資源局相關負責人曾表示，針對79處小產權房將“分類處理”。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，大規模拆除可能性極小，“尤其是已建成甚至已出售的”。“佔用農村耕地的小產權房項目，性質惡劣，對這類情況處理應當比較嚴厲。建在農村建築用地的項目，可由小業主、購房人向村 集體或政府補繳相關税費，這比直接拆除房屋的社會成本低很多。”他説。

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（綜合京華時報、中國經營報消息）