在洛杉磯，密度不會讓人感到壓倒性 - 彭博社

黑鳥，一個在洛杉磯建設的18個單元的開發項目貝斯特建築談到多户住宅，洛杉磯提供了許多醜陋的選擇，從無處不在的中世紀 丁字樓（方形的灰泥建築，公寓懸在地面停車位上方）到廣受厭惡的、佔據整個城市街區的 偽別墅，開發商傑夫·帕爾默的其中一個最近在施工期間 在可疑情況下被燒燬。

但如果洛杉磯本地開發商 LocalConstruct如願以償，這座以單户住宅創新而聞名的城市將建設更密集的住房，以更具設計感並對城市社區更敏感。

黑鳥在埃科公園建設中LocalConstruct這就是 黑鳥 背後的理念，一個位於洛杉磯最古老社區之一埃科公園的18棟住宅社區，坐落在一座岩石山丘上。這些兩居室和三居室的房屋，均在1900平方英尺以下，是圍繞一個被稱為 woonerf（致敬於創造這個術語的荷蘭規劃師）建造的附屬和半獨立單元的混合體。基本上， woonerf 是一個比普通停車場更綠色、更適合行人和騎自行車的空間——儘管大多數黑鳥居民也會在這裏停車，因為以汽車為中心的洛杉磯法規要求每個住宅提供兩個停車位。

該項目是在洛杉磯的小地塊條例下進行的，該條例通過允許在單一物業上建造多棟房屋來鼓勵更高的密度和填充開發。該項目定於2015年春季完成，正在洛杉磯的小地塊條例下進行，小地塊條例，該條例通過允許在單一物業上建造多棟房屋來鼓勵更高的密度和填充開發。但“我們想要一個與周圍單户住宅社區相融合的場地規劃和設計，並儘量減少交通和停車影響，”LocalConstruct的創始人之一和聯合總裁Casey Lynch説。

文章繼續如下為此，他們請來了Barbara Bestor，一位洛杉磯建築師和前Echo Park居民。Bestor以其定製住宅和零售空間（以及新的卡爾弗城Beats by Dre辦公室）而聞名，儘管她之前從未設計過住宅開發項目，但她在附近的Frogtown進行的碩士論文是關於提高工人階級平房社區的住房密度。“能夠在這裏最終實現一些這些想法真是令人興奮，”她説。Bestor和LocalConstruct正在與著名的景觀建築師Mia Lehrer合作。

巴巴拉·貝斯特勞雷·喬利特憑藉其適中的地塊和房屋、社區花園以及節水設施等資源節約特徵，黑鳥社區為那些準備購買首套房並希望生活在一個依賴汽車較少的地區的環保城市居民打下了良好的基礎。（房屋的定價尚未公佈，但洛杉磯時報去年報道類似的房屋售價在50萬美元到80萬美元之間。）埃科公園本身距離繁榮的市中心僅幾英里，已成為城市中最受歡迎的社區之一，並擁有自己獨特而豐富的餐飲和零售場景。新住宅距離這些便利設施步行可達，距離當地公交線路的一個站點僅一步之遙，該線路連接到洛杉磯廣泛且大多被忽視的公共交通網絡。

“洛杉磯是一個多樣化和多中心的城市——正確的長期解決方案取決於當地的背景。”林奇説，像這樣的社區適合進行適度和更密集的重建。“對可步行、交通便利區域的需求在這裏只會增長。我們預計一些黑鳥居民將是單車家庭——人們不想在交通中停留，如果可以避免的話。”

彭博社城市實驗室旅遊布達佩斯區投票禁止類似Airbnb的租賃“購買美國”爭端危及從拉斯維加斯到洛杉磯的時速200英里鐵路一位藝術家重新構想童年的空間，結果卻充滿荊棘房地產開發商納夫塔利在邁阿密海灘尋找與佛羅里達州的交易多户住宅項目，即使是小型項目，在任何城市都可能難以銷售。但洛杉磯根深蒂固的 反對建設文化和城市繁瑣的審查和許可流程使得獲得批准更加困難。（林奇説，黑鳥項目從開始到完成需要四年，而同規模的典型開發項目在其他地方大約需要18個月。）

凱西·林奇（左）和邁克·布朗，LocalConstruct的共同總裁。西德尼·普羅延誤推高了開發成本，這些成本最終會轉嫁給租户或購房者。而對延誤的恐懼導致開發商減少冒險，他們大多依賴於與周圍環境無關的千篇一律的設計，僅僅因為這些設計之前已經獲得批准。

對於一個租金和房價創紀錄高的城市來説，這是一個難題。為了緩解危機，市長埃裏克·加塞提去年秋天設定了一個雄心勃勃的目標，要在2021年前建造 100,000個新住宅。“但增加密度並不意味着我們應該在每個地方建造巨大的多街區綜合體或高樓，”貝斯特説。“洛杉磯是一個多樣化和多中心的城市——正確的長期解決方案取決於當地的背景。”

林奇説，找到這個解決方案需要更多的前期時間，但他相信這是值得的。“人們願意為在理想地區的小型、設計良好的空間支付溢價，”林奇説。“我們不想以公式化的方式進行這項工作。”到目前為止，他的公司在美國西部建造或翻新了大約1,800個住房單元，包括在洛杉磯的15個項目，未來還會有更多。

“開發商的利益在許多方面與城市的利益相悖，”林奇説。“我不是説我們不追求利潤，因為我們是。但我們也非常理想主義。當做得正確時，更密集的發展可以導致更好、更可持續的社區。”

更正：這篇文章最初將芭芭拉·貝斯特描述為埃科公園的長期居民；她現在住在附近，但不在埃科公園社區。