房地產交易是全球經濟下滑的一個好處 - 彭博社

為了吸引購房者，高端房產的賣家將價格削減了多達30%。 許多大都市地區 正在受到美中貿易戰、歐洲的不確定性、利率上升或三者結合的下行壓力的影響。當然，所有房地產都是地方性的，因此某些折扣比其他折扣更好。以下是政策制定者、中央銀行家和開發商正在為今天的豐厚交易或明天更好的交易創造環境的地方。

海德公園一號。攝影師：伊恩·馬斯特頓/阿拉米### 倫敦

數字概覽： 根據經紀公司 Savills Plc 的數據，該市主要社區的房價比2014年的峯值低19%。 發生了什麼？ 在切爾西、肯辛頓和威斯敏斯特地區，幾乎沒有賣家面臨如此有毒的經濟雞尾酒，奢侈品税的變化對他們造成了嚴重打擊。再加上英國脱歐和對來自俄羅斯和中國等國現金的反洗錢打擊，高端房產的需求已經枯竭。折扣足以吸引對沖基金億萬富翁肯·格里芬在1月份花費9500萬英鎊（1.22億美元）購買一處 靠近白金漢宮的豪宅，比原價削減了近35%。 立即行動！ 在該市最昂貴的公寓樓海德公園一號中，一套五卧室的房屋已經在市場上滯銷兩年。要價為5000萬英鎊，低於5500萬英鎊。

阿瓦隆海灘的私人碼頭。來源：Fine & Country### 悉尼

數字概覽： 澳大利亞房價 自2017年10月的高峯以來已下降超過6%。 悉尼的 下降幅度更大——約12%——這是四十年來最嚴重的下滑。經濟學家預測，澳大利亞人口最多的城市今年可能會再下降8%。 發生了什麼？ 容易獲得的信貸導致價格瘋狂上漲，隨後政策制定者採取了一系列降温措施，包括限制銀行發放投機者青睞的只付利息貸款。旨在阻止外國買家的法規，如更高的銷售税，只讓投資者的處境更糟，許多人紛紛退出市場。由於利率處於歷史低位，且國家經濟温和增長，短期內很難看到討價還價的機會關閉。 立即行動！ 這棟位於悉尼北海灘地區的四卧室住宅配有私人碼頭、船屋和錦鯉池。2017年12月掛牌售價為690萬澳元（530萬美元），現在售價為430萬澳元，折扣38%。

棕櫚島。來源：Savills### 迪拜

數字説： 根據經紀公司仲量聯行的數據，迪拜的住宅價格自2014年峯值以來下降了約25%。 發生了什麼？ 如果在其他地方政治家和中央銀行家應受指責，那麼在迪拜，過於熱衷的開發商則是導致 酋長國衰退 的原因。根據JLL的説法，迪拜計劃在今年建造創紀錄的31,500套住房，是過去五年年需求的兩倍，這增加了價格進一步下跌的風險。 立即行動！ 根據Savills的數據，位於人工羣島棕櫚朱美拉的典型六卧室、7,000平方英尺的Signature Villas住宅售價為2050萬阿聯酋迪拉姆（560萬美元）。經紀公司表示，這一價格低於2014年的2275萬迪拉姆，幾乎有10%的折扣。

海邊的梅費爾8號公寓。來源：海邊的梅費爾### 香港

數字説： 根據中原地產的Centa-City領先指數，自8月以來，房價已下降近10%。一些預測預計2019年將再下降10%，具體取決於利率的走向，JLL在11月警告稱，如果美中貿易戰惡化，2019年價格可能會暴跌25%。 發生了什麼？ 由於香港貨幣與美元的聯繫（它實際上是進口美國貨幣政策），隨着美聯儲加息，借貸成本上升。影響價格的還有即將實施的空置税，旨在阻止開發商囤積空置公寓，以期望未來能獲得更好的價格。有跡象表明，投資者已經在提前拋售空置單位。 立即行動！ 在位於大埔區的梅費爾海邊8號，公寓的平均售價為每平方英尺16,000港元（2,039美元），比去年夏天附近開發項目的價格低了10%以上。

一號燈塔法院。攝影師：安德魯·哈雷爾/彭博社### 紐約

**數字概覽：**根據經紀人道格拉斯·埃利曼房地產的數據，2018年最後一個季度，曼哈頓公寓的中位價格首次跌破100萬美元，比一年前下降了5.8%。對於最昂貴的房屋，市場情況更糟：根據斯特里布林與合夥公司，曼哈頓售價在500萬美元或以上的物業銷售在2017年下降了22%，是十年來的最大降幅。 **發生了什麼？**經濟衰退後的建築熱潮導致公寓過剩。根據房地產網站StreetEasy的數據，2018年待售房屋的年庫存增加了15.4%。與此同時，聯邦對財產和州税及抵押貸款的扣除限制的變化，促使人們逃往低税州。根據税收政策中心的數據，超過8%的紐約州居民在2018年將面臨更高的税收，其中29%的高收入者將看到税負增加。 **立即行動！**在1月份，對沖基金經理史蒂文·科恩將他在一號燈塔法院的頂層公寓價格削減至4500萬美元，比2013年11500萬美元的要價減少了7000萬美元。

艾爾斯伯裏維多利亞。來源：Savills### 都柏林

**數字概覽：**根據經紀公司Knight Frank LLP的數據顯示，都柏林最受歡迎的地區，包括D2和D4郵政編碼，去年的房價下降了2.8%。這結束了自2008年開始全市房價崩潰後的五年增長。 **發生了什麼？**根據Knight Frank的説法，考慮到愛爾蘭經濟與英國經濟的緊密聯繫，脱歐的不確定性至少部分導致了房價下跌。疲軟的英鎊使得富裕的英國買家望而卻步，而愛爾蘭中央銀行在2015年引入的借款限制也幫助降温了市場。例如，首次購房者現在必須至少支付10%的首付。 **立即行動！**位於都柏林最受歡迎的Ailesbury Road上的一棟五卧室、五浴室的維多利亞風格住宅，目前掛牌價格為650萬歐元（680萬美元），比2016年的要價低了13%。

西温哥華。攝影師：Ramunas Bruzas/Alamy### 温哥華

**數字概覽：**根據大温哥華房地產委員會的數據，房價在1月份比去年下降了4.5%，目前比2018年6月的峯值低了8%。高價地區的情況更糟；西温哥華的房產，曾吸引海外買家，較去年下降了14%。 **發生了什麼？**在2013年12月至2018年12月期間，房價上漲了約63%——使得大多數當地人無法負擔得起住房——温哥華的市場形成了對外國資金的不健康依賴。中國對資金外流的打壓以及加拿大的地方措施，包括20%的外國買家税，抑制了海外高額投資者。同時，加拿大政府的新嚴格抵押貸款規則使得當地人更難負擔住房。 **立即行動！**一棟自2017年12月以來在西温哥華出售的五卧室房屋，目前掛牌價格為690萬加元（510萬美元），在11月時降價了100萬加元。

博斯普魯斯海峽。攝影師：迭戈·庫波洛/NurPhoto/Getty Images### 伊斯坦布爾

**數字概覽：**根據萊坊的數據，土耳其城市的豪宅價值在2018年最後一個季度比前一個季度下降了4.3%，使得12個月的降幅達到10.4%。 **發生了什麼？**不斷擴大的中產階級、隨時可得的抵押貸款融資和移民似乎在支持更實惠住房的市場，但里拉價值的急劇下跌使高端市場受到重創。在過去兩年中，土耳其貨幣對美元貶值近41%，這與政治緊張局勢有關——與美國、中東以及土耳其內部。此外，投資者對總統雷傑普·塔伊普·埃爾多安感到恐慌，他對中央銀行的攻擊引發了對其獨立性的擔憂。 **立即行動！**根據法新社對經紀人的調查，截至10月，約有60座位於博斯普魯斯海峽岸邊的熱門豪宅待售，其中許多是在奧斯曼帝國時期建造的。儘管房源信息可能不透明，但一座現代六卧室的房屋目前售價為5500萬里拉，摺合現在的美元為1050萬美元，而一年前為1450萬美元。

德語中“頂層公寓”怎麼説？*

一個未來可能出現調整的城市：慕尼黑。去年房價上漲了9%，過去十年翻了一番。雖然德國所有大城市都因移民湧入和創紀錄的低利率而迅速上漲，但巴伐利亞首府特別受到像西門子、安聯和寶馬等全球公司的影響。慕尼黑的國內生產總值增長顯著超過德國整體，而失業率則降至20年來的最低水平。 *答案：頂層公寓

彭博社商業週刊哈馬斯襲擊以色列以引發更廣泛的衝突。一年後，它實現了這一目標博格包，這種拖鞋的手提包，如何贏得了美國媽媽們的青睞減税自我支付及其他童話故事印度腐爛的米飯加劇了對莫迪食品政策的不滿