美國家庭可能拖欠租金700億美元 - 彭博社

Maricopa County constable Lenny McCloskey在十月份在鳳凰城因未支付房租而驅逐一名公寓居民。

攝影師：約翰·摩爾/蓋蒂圖片社 北美到明年一月份，美國人可能共計欠下700億美元，包括過期的房租、滯納金和未支付的水電費，屆時當前的聯邦驅逐暫停令將到期。

截至1月1日，全國租金缺口的估計數額在數十億美元之間，可能超過國會在未來幾周內可能提供的緊急租金援助數額。如果立法者未能採取行動，新年可能引發一個長期擔憂的災難——在疫情肆虐之際，冬季爆發一場驅逐潮。

彭博社CityLab價值20億美元的機場將考驗莫迪的使命，阿達尼的野心巴黎曾臭名昭著的海洛因窩點在奧運會後尋求新生紐約市2640億美元的養老金未能增加對經濟適用房的投資美國沿海城市在氣候友好交通排名榜上名列前茅美國困難家庭欠下的拖欠租金——總共大約1140萬個租户——平均每户約6000美元，大約相當於三個半月的房租，據穆迪分析公司首席經濟學家馬克·贊迪稱，大部分拖欠租金是自從夏季CARES法案的擴展失效以來積累的。

“這些是低收入家庭，”他説。“他們可能已經向家人或朋友借了儘可能多的錢。他們已經沒有剩餘資源了。”

續簽這些福利，這些福利在疫情初期為失業家庭提供了一根救生索，是第二輪刺激方案中的一個選擇，儘管是一個遙遠的選擇。白宮在週二重新加入了討論，提出了一個$9160億美元的提案，其中包括一次性支票600美元，是之前一輪刺激支票金額的一半。但這個計劃將放棄民主黨和共和黨議員尋求的每週300美元的額外失業救助金，這是他們在CARES法案下獲得的一半救助。

跨黨派的9080億美元出價還包括250億美元的緊急租金援助，以及潛在的為期三個月的聯邦驅逐令禁令。但即使立法者今天能夠重新打開資金水龍頭，這些資金也不會及時到達許多有需要的人手中，國家住房機構理事會執行董事Stockton Williams説。一些州特許的住房金融機構花了幾個月的時間才設立了根據CARES法案授權的租金援助計劃。

“資金必須從財政部流向州立法機構，再流向州機構的各個部門，”Williams説。

國家住房機構理事會委託了一份關於全國拖欠租金的報告，截至9月份的數字為340億美元。製作該報告的全球諮詢公司Stout自那時起已經發布了每兩週一次的有關面臨驅逐的家庭的報告，利用了人口普查局的美國社區調查和每週家庭脈衝調查的數據。Stout的追蹤器目前估計，1月份將有700-1400萬户家庭因拖欠租金而面臨驅逐，租金欠款總額在130-240億美元之間。

“在冬天的深夜被驅逐，在疫情中間，肯定是令人恐懼的。”

根據Stout的董事總經理Neil Steinkamp的説法，最近的較低估計並不一定意味着需求減少。一些租户在秋季獲得了緊急援助 —— 34個州的住房機構設立了這樣的緊急計劃 —— 但他們可能在這個冬天需要更多幫助，因為疫情正進入最危險的階段。此外，很難計算用信用卡支付租金或協商降低租約的租户。有些人已經被迫或自願搬離。

“租户在其他任何方面都做出了犧牲 —— 食物、營養、醫療保健 —— 來支付租金，”Williams説。“房東表現出真正的寬容，並努力與居民合作。”

驅逐通知已經在全國各地的警長辦公桌上堆積如山。根據國家多户家庭住房委員會的租金支付跟蹤器，公寓樓的按時租金支付本月大幅下降。美國疾病控制與預防中心在十月發佈了一項更新，指出即使禁令持續到12月31日，房東仍可因未付款而提起驅逐訴訟。到目前為止，該機構尚未表示是否會續訂該命令，而房東們繼續對此提出質疑。

如果拖欠租金的總額接近700億美元的估計，那將是一個有意義但不是壓倒性的數字，Zandi説：大約佔國內生產總值的0.4%。“從宏觀角度來看，一個不確定因素是這些驅逐對消費者信心的影響，”他説。“如果人們意識到如果失去工作政府將不會支持他們，即使你有工作和住所，這必定令人不安。人們可能會變得更加謹慎。”

對個人而言，風險不容小覷。經濟危機已經將租户和房東推到了邊緣，援助隨着疫情加劇而停滯不前。對於數百萬美國人來説，支付1月份的房租可能是一個難以逾越的挑戰，更不用説償還數月的拖欠租金。

“在疫情加劇的冬季深夜被驅逐，對這些租户來説肯定是一種恐懼，”Zandi説。