羨慕美國長島？那就是現代化的大農村，國內其實很多農村不比美帝小城鎮差_風聞

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serenewelkin這種計算方式很沒意思。同樣找，紐約長島石溪，距離紐約曼哈頓不堵車1h到2h車程，500w大約能買到一個4室二層別墅。如果按3個房價出租華人學生的話，基本月收入在2k。出租美帝學生不好逃税估計也能收1500刀每月。學區貌似還不錯。比較不錯的奧特萊斯車程1h，15分鐘車程內有多家正宗中餐館，有石溪醫院（全美估計能排進前20），有macy，costco，wholefoods，stopshop，walmart，audi各層次的超市。有24小時開門的711超市。類比北京郊區500w的房子，這條件不差吧？當然房產税，草坪管理，房屋修繕就是另一個問題了。當然這房子的價值在12年大約250到300w，因為中國留學生多了才漲的。再看亞特蘭大，最近10年房子價格貌似翻倍，因為外來人口流入。如果市區中城買一個250w的公寓，大約能買到一個1室2廳的。如果同樣出租，年收益率大約在6%。就房價來講，歐洲不好説，美帝的房子的價錢綜合考量絕對不能講比中國貴。就租售比來説還比中國健康很多。即如果投資房產，美國的優質房產的投資回報主要考出租帶來的現金流，而中國更多靠房子作為資產的資產增值，而且美帝房子貌似在學區這部分租售同權，然而具體情況我也不確定。從國家角度來説，租售比美帝健康很多。然而從個人自住角度，不考慮種族歧視問題，單從火星人的視角看，兩國的房屋居住的差異更多屬於自然地理帶來的文化差異了。至於中介嘛……當年初到亞特蘭大也考慮過國內中介在亞特蘭大買房，主要考慮貸款問題。後來看了下國內中介的房產推薦，也只能講靠信息差忽悠國人真的算是各類出國中介的通病了……

長島就是現代化的大農村。500W其實可以買6卧的HOUSE了，每年的房產税大概8萬左右。美帝的購物是秒殺我們的農村，發展階段的問題，畢竟我們還是發展中國家，不可能每個小鎮都有smith haven MALL和FRED MEYER。至於通勤，每天早上5點多，長島的火車就坐滿到曼哈頓上班的人。這相當於每天在懷柔住，到二環上班。我的一個師兄，就是在開往曼哈頓火車上永遠睡着了。

如果國內再發展10年，大多數地方也會很不錯了。比如我老家，放在全國其實挺窮的。但我的堂兄弟們都是二孩甚至三孩，甚至2孫3孫。每家1輛五菱1輛小轎車很普遍，用來送孩子上學甚至孫子上幼兒園。雖然牌子LOW一點，但怎麼也是户均2架小車啊，一點不誇張。我們那農村，僅僅2層磚房就想高高興興娶媳婦難度有點大，怎麼也得3層樓貼瓷磚才算是殷實人家。雖然逼格遠不如老美，但每家有5，6個卧室再正常不過了。而且現在農村人開始講究了，我的農村侄子都知道卧室帶廁所有檔次，冬天家裏不穿羽絨服舒服。我常想，如果醫療保障和入學跟上，房子周邊環境花點心思打理，農村其實不比美帝的小城鎮差。