黑石擬311億港元私有化SOHO中國，溢價100%系對華最大投資

（文/觀察者網 呂棟）據路透社3月10日報道，兩名消息人士透露，美國私募基金公司黑石集團正進行排他性談判，計劃斥資40億美元（約合人民幣277億元）將SOHO中國（00410.HK）私有化。

報道評價稱，這將是黑石迄今為止在中國市場的最大投資。此舉也表明黑石對中國經濟有信心。

受上述消息影響，港股上市的SOHO中國股價急速拉昇，並在漲幅達37.58%時停牌直到收盤，停牌時股價為4.1港元/股。而這也是SOHO中國股價自2018年6月來的高點，目前其市值約213.2億港元。

報道截圖

SOHO中國今日股價走勢

路透社的報道稱，黑石在2月初便與SOHO中國展開排他性談判。前者提出以每股6港元的價格將SOHO中國私有化，這一報價較SOHO中國1月平均股價3.03港元溢價近100%。

除此之外，黑石還將接管SOHO中國的債務。截至2019年6月底，其債務規模為326.8億元人民幣。上述消息人士稱，具體私有化細節預計將在未來幾周內敲定。

SOHO中國由潘石屹和其妻子張欣於1995年創立，二人持有SOHO中國63.93%股權。報道指出，與黑石達成協議後，兩人打算保有小部分股份。

潘石屹夫婦持有SOHO中國63.93%股權   2019年中報截圖

值得一提的是，上述消息並不是黑石首次成為SOHO中國轉讓資產傳聞中的主角。

2019年10月30日，有媒體報道稱，SOHO中國考慮出售中國內地的辦公樓資產，涉及出售的8個項目總價值500億-600億元，而傳聞中的收購方便是黑石集團。當時有消息稱，黑石將與新加坡國有控股的GIC組成買方團，收購SOHO中國在北京、上海的資產。

不過，SOHO中國當晚發佈了一則澄清消息，否認了此次交易。但聲明中稱：“在投資物業組合的日常經營管理中，本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。”

另外，企查查信息顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累計註冊了7家公司，且公司股東均為註冊在境外的公司。針對有輿論認為這是為轉移資產，SOHO中國今年1月表示不作回應。

值得注意的是，自從2014年以來，SOHO中國就已開始出售在中國的資產，截至2019年10月，累計出售資產套現約293.41億元。而在SOHO中國陸續出售項目的5年間，其並未在境內再購入新項目。

2019年11月18日，在北京麗澤SOHO簽約儀式上，潘石屹回應其轉移資產跑路傳言稱：“千萬不要相信謠言，我現在拿的護照是中華人民共和國的護照。老是説我跑了跑了，這都是謠言，跑不了的。”

企查查截圖企查查截圖

2012年8月，SOHO中國宣佈改變其業務模式，從“開發銷售”轉向“開發持有”，以通過租賃業務維持更加穩定的現金流，而不是依賴地產銷售，但此舉也導致其淨利潤出現下滑。財報顯示，2019年上半年，SOHO中國營收8.89億元，同比增長約11.8%；但淨利潤5.65億元，同比下滑48.36%。

2019年中報顯示，截至去年6月底，SOHO中國的投資房地產價值為87.8億美元。

黑石集團創辦於1985年，業務領域涉及私募股權基金、房地產基金、夾層基金等。截至2019年中報，黑石集團營業收入35.12億美元，淨利潤16.94億美元。2018年4月，黑石集團宣佈，前SOHO中國總裁閻巖加入公司亞洲房地產部，並出任董事總經理一職。

（編輯：尹哲）

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