年報未提私有化，SOHO中國去年淨利潤降三成

（文/觀察者網 一鳴）3月25日午間，SOHO中國（00410.HK）披露2019年度業績報告。在年報中，SOHO中國未提及出售物業有關的信息，也未提實控人是否正在轉賣控股權。

SOHO中國披露2019年度業績報告

今日開盤，SOHO中國股價大漲，盤中最高至3.64港元/股，漲幅5.54%。但年報發佈後漲幅逐漸收窄，截至發稿，SOHO中國股價報3.49港元，漲幅1.75%，

兩週前，SOHO中國曾在港交所公告，稱正在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，“其可能導致也可能不會導致就公司股份作出全面要約”。

觀察者網此前報道，黑石集團正進行排他性談判，提出以每股6港幣的價格將SOHO中國私有化，計劃斥資40億美元（約合人民幣277億元）。

這一報價較SOHO中國1月平均股價3.03港元溢價近100%，也比目前其股價溢價近8成。

SOHO中國此前公告

實際上，去年10月就有媒體報道稱，SOHO中國考慮出售中國內地的辦公樓資產，涉及出售的8個項目總價值500億-600億元，而傳聞中的收購方便是黑石集團。

當時有消息稱，黑石將與新加坡國有控股的GIC組成買方團，收購SOHO中國在北京、上海的資產。

不過，SOHO中國當晚發佈了一則澄清消息，否認了此次交易。但聲明中稱：“在投資物業組合的日常經營管理中，本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。”

根據SOHO中國今天發佈的年報，截至2019年12月31日，SOHO中國運營穩定的投資物業平均出租率約為90%。

根據報告，SOHO中國2019年實現營業額約為18.47億元，2018年約為16.68億元（剔除已售凌空SOHO租金收入），同比增長約11%，其中成熟項目租金收入同比漲幅約為5%。

利潤方面，SOHO中國2019年毛利率約為82%（2018年約為75%），公司權益股東應占淨利潤約13.31億元，同比增長約8%。歸屬股東淨利潤13.31億元，同比減少三成。

截至2019年12月31日，SOHO中國淨借貸佔歸屬本公司股東權益的比率約為43%，均借貸成本約4.8%，境外借貸佔全部借貸約4.2%。

年報顯示，SOHO中國2019年在北京和上海各有一個項目竣工入市。

2019年2月，上海古北SOHO開業，項目可租建築面積約11.2萬平方米，截至年末出租率已達67%；12月，北京麗澤SOHO正式亮相，該項目位於麗澤金融商務區中心區域，未來地下將實現五條地鐵線的換乘。

SOHO中國方面稱，古北SOHO坐落於長寧區核心地段，預計2020年將貢獻更多租金收入；而麗澤SOHO，隨着周邊基礎設施的逐步完善，價值也將得到提升。

（編輯：尹哲）

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