遠程辦公對Salesforce Tower會有什麼影響？- 彭博社

2019年，從上方俯瞰舊金山市中心的Salesforce Tower。

攝影師：JOSH EDELSON/AFP符合情理的是，最能象徵舊金山最近與科技行業關係的建築物既不是科技公司所有，也不是舊金山的公司所有。Salesforce Tower，密西西比河以西第二高的摩天大樓，高達1,070英尺，由波士頓地產公司所有。然而，自2018年這座改變天際線的塔樓開放以來，它一直被用作批評大型科技公司在舊金山的地位的投影屏幕，儘管其中一些批評可能有些誇大。

現在，這個比喻性的地位具有新的意義，因為Salesforce.com Inc. — 這座61層建築的A級辦公空間的主要租户 — 宣佈永久實行“隨處辦公”政策，讓員工在疫情結束後可以保持遠程或靈活的工作時間安排。作為舊金山最大的私營僱主，這家客户管理軟件巨頭是一份影響深遠的公司，與推動類似計劃影響市中心辦公空間的公司名單上的公司一起，包括Twitter、Facebook和Square，引發了關於城市核心和整體經濟活力的嚴峻問題。

BloombergCityLab穆迪成為最新離開金絲雀碼頭前往倫敦城的公司悉尼面臨住房危機加劇的增長煩惱洛杉磯投票支持公交、自行車和行人交通改善，交通死亡人數上升新的永久化學物質規定可能導致水費上漲，美國城市警告“這是一個更大規模的城市勞動力轉移。這意味着，技術不必侷限於任何地方，”《舊金山紀事報》的城市設計評論家約翰·金（John King）説。這種轉變不僅適用於舊金山灣區以外的城市，包括Salesforce在全球其他辦公室，但可能對美國的技術中心造成特別大的衝擊。在這個位於該地區中心的城市中心，有一座巨大的塔樓和毗鄰的交通中心，名為的公司現在將減少通勤的重要性。這座建築在城市景觀中佔據了過大的位置 — 無論是字面上還是比喻上 — 將再次發生形態變化。

Salesforce Tower改變了舊金山的天際線。攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社新的市中心定位是Salesforce的最新發展，十多年前，該公司尋找一個集中的中央辦公室來容納不斷增長的員工。大約在2008年左右，Salesforce的員工分佈在金融區的六座辦公樓中。最初，Salesforce的創始人、董事長兼首席執行官馬克·貝尼奧夫（Marc Benioff）購買了曾經是工業區的Mission Bay地區的街區。但金表示，交易部分失敗是因為“Salesforce正在招聘的那類員工不想待在Mission Bay”，儘管那裏距離公司最終的辦公地點僅一英里，但感覺有點類似郊區。

相反，Salesforce將目光轉向了市中心的南市場社區。作為更廣泛計劃的一部分，以取代71歲的市中心交通樞紐Transbay Transit Center為目標，政府當局尋求開發一個相鄰的塔樓，這將代表舊金山對交通的承諾，並且將改變天際線，King説。它必須至少有1000英尺高 — 自1972年以來舊金山最高建築物的853英尺高的Transamerica Pyramid更為宏偉 — 並且在社區中的一排排更為方盒狀的建築物中脱穎而出。

除了吸引員工外，Salesforce的選址選擇還展示了與那些蜷縮在硅谷郊區或聚集在Mission Bay的同行不同，科技行業如何更好地融入市民生活。該公司通過與波士頓地產公司達成協議來鞏固這種態度。在開幕日，Benioff將顯赫的位置與他在應對城市公民問題中的角色聯繫起來，承諾籌集2億美元來庇護城市的成千上萬無家可歸者。這危機在一定程度上與科技公司有關，他們的大量高薪員工與多年來市場價格和可負擔房屋的短缺相沖突。

“科技希望成為解決方案的一部分，”本尼奧夫在剪彩儀式上説。

然而，按照舊金山的傳統，這座新塔樓卻成為了嘲笑的對象，當地人拿它的龐大尺寸、曲線造型和獨特的頂部開玩笑，用綽號比如“索倫之眼。” 這座引人注目又平淡無奇的塔樓，對許多人來説，它看起來像是科技產業對舊金山灣區反文化影響的一個不太含蓄的標誌。“它是科技貪婪、過度擴張和在城市經濟中扮演過大角色的一種象徵，”舊金山大學城市研究教授塔努·桑卡利亞説。

“Just the Tip”網站的聯合創始人尼基·梅萊特在2020年這樣描述了這座塔樓的存在給SF Weekly：“把這座陽具般的摩天大樓掉落在城市中央，有點令人震驚。它改變了整個天際線 —— 不再是美洲金字塔和科伊特塔。現在是，我們在這裏。我們是科技。這就是舊金山現在的樣子。”

這種融合至少在名稱上延伸到了毗鄰的Salesforce Transit Center，這是耗資22億美元取代Transbay Transit Center的項目。新的交通中心配備了一個5.4英畝的屋頂公園，這個新的交通中心在近20年的時間裏由政府機構打造，並通過一項1.1 億美元的贊助協議得到了Salesforce的名字，當時的舊金山市交通局局長稱其為“令人不快。” 這座高聳的巴士總站短暫開放，引起了轟動，但不到兩個月後，發現裂縫梁導致其停業近一年，其形象也因此受損。

在Salesforce舊金山的足跡上附着瞭如此多的包袱，現在它面臨着一個潛在的更空曠的未來，整個市中心也是如此。有多空曠還不清楚：Salesforce的一位發言人表示，隨着公司業務重心的轉移，公司計劃評估未來的房地產需求。截至2019年，據報道，該公司佔據了這座61層建築中的36層，總面積為881,762平方英尺。未來，公司預計其員工中65%將每週一到三次通勤到辦公室，跨越其全球辦公室。假設這種模式在舊金山持續，風險投資公司Initialized的合夥人Kim-Mai Cutler預計，大多數員工將不會蔓延到其他州，而是蔓延到鄰近的城市。這可能會通過減少當地税收影響舊金山的底線，並且可能會使地區整體人口減少，而不會對地區整體人口造成災難性的影響。

然而，Salesforce在舊金山擁有的9,000名員工只是眾多集中在舊金山以及King所稱的“科技交匯處”——橫跨交通中心屋頂公園的眾多Jenga積木之一。Facebook、Trulia和Slack（正在被Salesforce收購）都在緊貼綠色帶的辦公室，它們都表示將永久性地採取不同程度的遠程辦公。根據Initialized進行的一項關於其資助公司約100家的調查，Cutler預計，在新冠疫情之後，完全去中心化公司的份額將從五分之一增加到三分之一以上，另外三分之一更傾向於中心和輻射模式。疫情前，舊金山灣區是受訪創始人中超過40%的人選擇的首選實體業務啓動地點；疫情後，這一數字降至僅28.4%。新的受歡迎地點：雲端。（舊金山仍然排名第二，不會輕易被奧斯汀或邁阿密取代。）

觀察者們預計，這種全行業範圍的政策變化將對市中心的生活產生明顯影響。例如，如果市中心的科技辦公室都選擇在一週的開始時進行面對面合作，交通模式可能會發生變化：星期一可能會比以往任何時候都要擁擠，而星期五的街道則可能會空無一人，Cutler説。更廣泛的經濟生態系統也可能受到影響：Salesforce避開了其他公司用來讓員工與外界隔離並留在校園內的科技餐廳，而是鼓勵員工在食品車和外部供應商處就餐，加州大學伯克利分校的講師Molly Turner説，她專門研究科技對城市的影響。街上的人越來越少，一週的天數也可能減少，這很可能會減少那些三明治店的生意，更不用説那些由公司自己僱傭的清潔工和食品服務工人的收入了。還有政府激勵措施本應支付的工作機會的減少。Sankalia説，Twitter位於Market Street的總部，部分建造時使用了城市的税收優惠，這是最好的例子。他想知道，“那些被承諾一定程度就業的人會怎麼樣？”“這將如何重新調整城市與科技的關係？”

儘管預測會出現動盪，但也有一些人希望商業租賃人——無論是科技公司還是其他公司——從舊金山市中心撤離，這可能是重新思考城市核心用途的機會。截至一月份，房地產新聞網站Socketsite報道，“舊金山現在有10.3個Salesforce大廈，或者相當於607個Salesforce大廈樓層的空置辦公空間。”也許空置的辦公空間可以改建成急需的住房，將該地區轉變為比疫情前提供的更加充滿活力和負擔得起的住宅選擇，Turner説。

即使他們每週只來一兩天，更多從舊金山灣區更遠地方通勤的工人也可能使Salesforce Tower對交通樞紐的鄰近性成為更具吸引力的特點，使其更接近更大發展的最初願景，她説。那個願景是高密度、以交通為導向的發展的願景——與蘋果園等郊區園區形成對比——這仍然是舊金山灣區需要的，Turner説：“儘管有批評者，但它也是良好企業城市主義的象徵。”

這也是舊金山正在進行的一場戰鬥，關於它是什麼、曾經是什麼以及未來可能成為什麼。作為一個早期的例子，TransAmerica Pyramid在1972年開業後引起的公眾抗議要遠遠多於它的繼任者，後者成為了該市最高建築。“自上世紀60年代以來，舊金山灣區的故事被定義為一個有全球抱負的地區和一個不想失去最初特色的地區之間的緊張關係，”King在2017年寫道。Salesforce Tower繼續“提高賭注，就像其他塔樓之前曾經做過的一樣。”