開發商為了提高競爭力會“偷面積”，我96.52的房子，就比隔壁100.2的面積大_風聞

【本文來自《我來做個惡人，説説公攤面積這事》評論區，標題為小編添加】

好多人連容積率都搞不懂，任何一塊住宅用土地在拍賣時，政府部門就會給一個容積率多少的規定，比如説100平方的地方，容積率是3，那就代表在這塊土地上最多隻允許蓋“計容建築面積”300平方米的房子。

那什麼又是“計容建築面積”呢？就是這個小區計算容積率的房子（一般地下室地下車庫等不能住人的建築是不計算容積率的）建築面積之和，然後呢建築設計規範裏面飄窗的面積是不計算建築面積的，沒有封閉的陽台只計算50%的建築面積，

所以有會開發商為了提高產品競爭力會“偷面積”，比如每個房間配很大的飄窗（很多可以在交房後直接敲掉），這樣就你的室內實際面積就增加了幾個平方米，陽台也是一個道理，只要500-1000元/平方米的成本，一套房子只要1萬不到就能讓實際使用面積增加10平米，又不會違反容積率的規定。

比如同樣兩套建築面積100平米的房子，一個套內80平（意味着公共面積只有20平），一個套內只有75平（意味着公共面積只有25平），可能大部分人會認為套內80平的實際面積會更大，但如果套內80平的開發商不會搞事，而75平的開發商又會搞事的話，套內75平但實際使用面積比80平的大也是可能的，

我去年就買了個建築面積96.52的小三房，為什麼叫小三房，兩個房間加兩個陽台，有一個陽台其實就是房間少砌了一面牆，交房後你可以砌牆封閉當房間用，

小區最外面有1棟有和我那個尺寸一模一樣的户型，就是另外一個真正的陽台在開發商交房前就封閉了，所以那個陽台是按全面積計算的，他的合同上建築面積就是100.2，他多花3.68平的價格就是比我省了一個封陽台的費用。所以我那個房子證上面的套內面積只有72平米，但實際面積有80多平。