城裏房子面積在縮小？我們開發商的統計表明，趨勢是平均面積上浮和房間數增加_風聞

【本文來自《香港親戚羨慕我們上海70平的房子，看看咱老舊小區怎麼改的？》評論區，標題為小編添加】

蘭陵笑笑生不知道大家發現沒有，現在城市裏的房子的面積其實也是在一直縮小，以前動輒140甚至180的現在已經變成了一般80~110，隨著房價的進一步增加這種萎縮的趨勢會一直下去；地價一直在漲，別跟我説有漲有跌，這一路都在上揚曲線向上，所以房價還會一直上揚。怎麼解決房價上漲的問題？很簡單，減税，提振內需，股市健康了，投資渠道擴張了，房產不再是唯一的保值渠道了，房價就回復理性了。

其實不是的，我們開發商對主要城市面積段和户配的的統計分析表明，一個趨勢是平均面積上浮，第二個趨勢是房間數增加。

很多人關於面積減小的認識，來源於7090政策和144以上豪宅税的問題。但是實際上在原來，除了有大量180大户型，還有大量50-70小兩房。

現在的90-110的剛需三房產品其實取代了原來50-70面積段的兩房，目前兩房產品在新盤已經基本絕種了。

另外就是原先120-144這個面積段做三房的，由於空間利用水平的提升，升級到四房的趨勢明顯。144以上面積受到税收原因影響，實際上這類項目出現了極化，一方面是城市核心標杆盤大户型化，另外一方面是遠郊大盤類別墅產品大量增加，所以在剛需剛改的購房選擇範圍內，這類產品變得少見了。

另外還有一點需要注意的是，絕大多數工人階級中國人開始購置商品房其實也是近十年的事情，尤其是棚改以後，這也與某桂圓某大這些低端地產的崛起時間吻合，所以商品房從一種富裕階層（企業主、公務員）消費的奢侈品下降到普通人（工廠工人、返鄉進城農民工）消費的一般品，出現產品的下沉也是一個明顯的特徵。