自備乾糧、用愛發電：除了説換物業外，這個業委會對物業還有什麼實際的執行能力？_風聞

【本文來自《小區居民彼此陌生，沒有有威望的人協調事務，業委會是不是烏托邦？》評論區，標題為小編添加】

在澗越人開篇明義：業委會不是烏托邦，而是給業主們維護自己業主權益的合法機構。

接下來説一些必然會得罪人的話，抱怨業主之間互相不熟悉更是可笑，難道人天生就該是熟悉的？不花時間去交往會熟悉起來？有時間抱怨沒有現成有威信的人，而不願花時間去建立威信或尋找業主中間有威信有能力的人，建立羣體間的互信，只想從天而降一個天降猛男幫自己解決好業主們的所有麻煩，還要是免費的，最起碼也是隻收個成本價不賺錢的。

像樓主這樣的業主們之所以會認為業委會是烏托邦，根本原因是像樓主這樣的業主們思想或怠惰或吝嗇——不願花時間或錢通過維護自己的合法權益，即使知道業委會和物業勾結會損害利益，也不願意花錢花時間去監察物業的運營，不出事前寧願當個鴕鳥不去幹涉，然後出了事就開始鬧放馬後炮，抱怨業委會物業各種問題。

但是這個業委會能監督什麼呢？沒權沒勢沒錢，你怎麼監督？除了説換物業外，這個業委會對物業還有什麼實際的執行能力。而且業委會還得自帶乾糧，用愛發電，到時候真正夾在小區業務和物業之間裏外不是人的，就是業委會這批人。

可物業是説換就換的？換一家物業，不移交小區的材料，或者説少移交一些資料，不管誰接手都是頭大麻爪。而且有人看過物業做的檔案嗎，每家每户的，説是物業，實際上已經承擔了社區相當一部分的職能。如果複製一套帶走，或者“無意”遺失一些，呵呵。

到時候沒有物業的過渡期，各路牛鬼蛇神一出，各種被壓制的不合理訴求一露頭，光光這個過渡期就夠業主哭的。別的不説，交個水電環衞費都可以玩死業主們，而且鬼知道新入駐的物業到底如何。

業主自管？舉個栗子，我這邊某社區一個月光垃圾轉運就要6萬8，公攤的水電要3萬多（不包含電梯電費）。再加上七七八八的費用，一個月十六七萬往上走。這個自建的業委會面對出租率高達35%的小區，我不知道物業費的繳交率能不能超過70%這條生死線。能不能在一平方1.2元的基礎上保證物業水平不下滑。綠化破壞的返綠，小區的治安，停車的秩序，樓道的衞生，小區設施的維護。沒有一個幾十號人管理專業的團隊，我覺得沒幾個小區可以自建一個物業通過用愛發電來搞定。

周邊唯一一個成立業委會的小區反而是牛鬼蛇神齊出的地方，也是自己把自己小區搞得亂七八糟的小區，請的物業3元4角一平卻跟大爺一樣，搞得烏煙瘴氣。維修基金也早就不翼而飛。

而沒業委會的幾個小區，物業由社區監督，反而沒那麼囂張跋扈，動維修基金要過社區再到房管局批。雖説這樣不會做些社區增值的操作，可是安穩得巴適。電梯壞了該修修，路面破損了兩天就能補好。犯不着797後再和其他業主、物業去鬥智鬥勇。