自備乾糧、用愛發電:除了説換物業外,這個業委會對物業還有什麼實際的執行能力?_風聞
已注销用户-2021-07-19 16:50
【本文來自《小區居民彼此陌生,沒有有威望的人協調事務,業委會是不是烏托邦?》評論區,標題為小編添加】
在澗越人開篇明義:業委會不是烏托邦,而是給業主們維護自己業主權益的合法機構。
接下來説一些必然會得罪人的話,抱怨業主之間互相不熟悉更是可笑,難道人天生就該是熟悉的?不花時間去交往會熟悉起來?有時間抱怨沒有現成有威信的人,而不願花時間去建立威信或尋找業主中間有威信有能力的人,建立羣體間的互信,只想從天而降一個天降猛男幫自己解決好業主們的所有麻煩,還要是免費的,最起碼也是隻收個成本價不賺錢的。
像樓主這樣的業主們之所以會認為業委會是烏托邦,根本原因是像樓主這樣的業主們思想或怠惰或吝嗇——不願花時間或錢通過維護自己的合法權益,即使知道業委會和物業勾結會損害利益,也不願意花錢花時間去監察物業的運營,不出事前寧願當個鴕鳥不去幹涉,然後出了事就開始鬧放馬後炮,抱怨業委會物業各種問題。
但是這個業委會能監督什麼呢?沒權沒勢沒錢,你怎麼監督?除了説換物業外,這個業委會對物業還有什麼實際的執行能力。而且業委會還得自帶乾糧,用愛發電,到時候真正夾在小區業務和物業之間裏外不是人的,就是業委會這批人。
可物業是説換就換的?換一家物業,不移交小區的材料,或者説少移交一些資料,不管誰接手都是頭大麻爪。而且有人看過物業做的檔案嗎,每家每户的,説是物業,實際上已經承擔了社區相當一部分的職能。如果複製一套帶走,或者“無意”遺失一些,呵呵。
到時候沒有物業的過渡期,各路牛鬼蛇神一出,各種被壓制的不合理訴求一露頭,光光這個過渡期就夠業主哭的。別的不説,交個水電環衞費都可以玩死業主們,而且鬼知道新入駐的物業到底如何。
業主自管?舉個栗子,我這邊某社區一個月光垃圾轉運就要6萬8,公攤的水電要3萬多(不包含電梯電費)。再加上七七八八的費用,一個月十六七萬往上走。這個自建的業委會面對出租率高達35%的小區,我不知道物業費的繳交率能不能超過70%這條生死線。能不能在一平方1.2元的基礎上保證物業水平不下滑。綠化破壞的返綠,小區的治安,停車的秩序,樓道的衞生,小區設施的維護。沒有一個幾十號人管理專業的團隊,我覺得沒幾個小區可以自建一個物業通過用愛發電來搞定。
周邊唯一一個成立業委會的小區反而是牛鬼蛇神齊出的地方,也是自己把自己小區搞得亂七八糟的小區,請的物業3元4角一平卻跟大爺一樣,搞得烏煙瘴氣。維修基金也早就不翼而飛。
而沒業委會的幾個小區,物業由社區監督,反而沒那麼囂張跋扈,動維修基金要過社區再到房管局批。雖説這樣不會做些社區增值的操作,可是安穩得巴適。電梯壞了該修修,路面破損了兩天就能補好。犯不着797後再和其他業主、物業去鬥智鬥勇。