房地產市場前景慘淡，三四線城市除了炒房，沒啥大量居住需求，根本就沒有什麼前途_風聞

【本文由“smps888”推薦，來自《救不救恒大，官方已給出態度（轉）》評論區，標題為小編添加】

（1）國家訂立的針對房企的三條紅線，不是短期措施，而是國家的長遠監管之策。對誰都適用，無論是私企還是國企。現在符合要求的私營房企真的很少，大家還都是踩在紅線的邊上，勉強及格。如果有人準備收購恒大的資產，必先確定自己收購恒大資產後，不會突破三條紅線，估計很少能有企業可以做到，所以出售資產解困、回籠現金還債這條，恒大很難全部實現。

（2）恒大的資產（地皮+期房）絕大部分在三四線城市，雖然地皮拿的便宜，但是升值空間很小（恒大一直是在薄利多銷、加快週轉的套路），也是現在最不值錢的資產，即使恒大想出售，也未必有人願意要，甚至白送都不會要，因為有債務掛在一起。現在絕大多數房企，都已基本放棄三四線城市，因為房地產市場將來的前景慘淡，三四線城市除了炒房，沒啥大量居住需求，根本就沒有什麼前途。

（3）中國的房地產業，經過30多年的瘋狂野蠻生長，已經被透支了未來很多年的增長空間，沒啥希望了，把手上這些地皮期房清理完，捋順債權債務，資金資產各歸其位，就還需要很多年，還有誰會這個時候刀口舔血呢？融創曾經是最激進收購資產的，現在也在到處甩賣。

（4）恒大不僅是流動性的問題，還有高槓杆如何解套的問題，這兩個疊加在一起，如果短期內無解的話，1+1就會大於2，兇險無比。像海航那樣，被分拆重組還債、原始股東兩手空空的出局，這種可能性是存在的。