房企大漲後羣發異動公告，最新債務情況披露

受多重利好消息影響，A股房地產板塊近日迎來久違大漲，房地產開發板塊和房地產服務板塊3日漲幅均超10%。在昨天（12月21日）收盤後，部分漲幅較大的公司均按規定發佈股票交易異常波動公告，泰禾集團、藍光發展和華夏幸福還在公告中披露了最新債務金額以及債務重組進展情況。

12月21日，連續兩天漲停的泰禾集團公告披露，近期該公司經營情況及內外部經營環境未發生重大變化；該公司、控股股東和實際控制人不存在關於該公司的應披露而未披露的重大事項，或處於籌劃階段的重大事項；股票異常波動期間，控股股東、實際控制人不存在買賣該公司股票的行為。

公告顯示，截至2021年11月30日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為495.63億元，目前正在全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。該公司將繼續與聘請的專業機構一起，組織、協調債權人溝通意見和訴求，綜合各方意見形成全面債務重組解決方案，最大程度保障債權人及公司各方利益。

股價五連板的藍光發展也在公告中透露，截至2021年11月30日，該公司累計到期未能償還的債務本息金額合計258.81億元。截至目前，相關債務重組方案尚在擬訂中，尚無實質性進展。藍光發展同時提示投資者，該公司當前股價已嚴重偏離基本面，且經營業績持續下滑。

最近3個交易日，藍光發展已兩次披露異動公告。

當天漲超7%的華夏幸福在公告中披露，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，華夏幸福流動性出現階段性緊張，近期該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等形式的債務本息金額67.87億元。截至公告披露日，該公司累計未能如期償還債務本息合計1078.05億元。

華夏幸福表示，2021年12月10日披露債務重組計劃的已獲金融機構債權人委員會全體會議審議通過。目前該公司在省市政府及專班的指導下，正在推進《華夏幸福債務重組計劃》有關事項的落地。該公司將堅決恪守誠信經營理念，積極解決當前問題，落實主體經營責任。

股價五連板的大龍地產則在異動公告中表示，截至公告披露日，該公司及控股股東、實際控制人不存在涉及該公司的應披露而未披露的重大信息，包括但不限於重大資產重組、股份發行、收購、債務重組、業務重組、資產剝離、資產注入、股份回購、股權激勵、破產重整、重大業務合作、引進戰略投資者等重大事項。

連續三日漲停的嘉凱城也公告披露，近期該公司經營情況及內外部經營環境未發生重大變化；該公司、控股股東和實際控制人不存在關於該公司的應披露而未披露的重大事項，也不存在處於籌劃階段的重大事項；控股股東及實際控制人在本公司股票交易異常波動期間未買賣該公司股票。

觀察者網注意到，進入12月以來，地產行業接連出現利好消息。

12月3日，銀保監會強調“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”；12月8日至10日舉行的中央經濟工作會議提出，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。此後，各個城市落實“因城施策”並密集調降房貸利率和房款週期。

12月20日，中國人民銀行宣佈下調1年期LPR利率，5年期則保持不變。

有市場觀點解讀認為，1年期LPR下調本身和房地產的關係不大，客觀上也不會對房地產產生直接的影響。不過考慮到在降準大環境下，銀行可貸資金規模會增多，資金面的寬裕，客觀上也會使得房貸利率有下調的可能，後期房地產市場信貸環境將進一步改善。

當天，黑龍江省住建廳召開全省房地產業經濟運行調度會議，研究部署年底前房地產業增長工作。在供給側，會議要求要多措並舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協會、商會服務房企，為房企搭建平台，開展“線上”、“域內外”商品房促銷活動。在需求側，會議強調要落實優惠政策。要落實各類購房補貼優惠政策，有效激發羣眾購房需求，釋放消費潛能。除此之外，還要積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意願，提振市場信心。

同日，多家國內媒體報道稱，近日央行、銀保監會聯合印發通知，鼓勵優質房地產企業併購出險房地產企業的項目，並鼓勵金融機構提供兼併收購金融服務。與此同時，央行分別與國資委和銀保監會召開了相關會議，召集部分民營、國有房地產企業和主要商業銀行座談會。有接近監管的人士稱，央行一方面鼓勵銀行業金融機構積極為併購企業發行債務融資工具提供服務，提高發行效率；另一方面，鼓勵金融機構投資併購債券和併購票據等債務融資工具。

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