多倫多房價在自2017年以來最大漲幅後被認為將停滯不前 - 彭博社

多倫多安大略省加拿大聖安德魯-温菲爾茲社區的住宅。

攝影師：Cole Burston/Bloomberg今年必須重新融資的英國抵押貸款持有人將面臨顯著更高的成本。

攝影師：Hollie Adams/Bloomberg多倫多房地產經紀人行業組織表示，由於借貸成本將上升，該市創紀錄的房價飆升即將結束。

根據多倫多地區房地產局週四發佈的數據，1月份季節調整後的價格上漲了6.9%，是近五年來最快的月度漲幅。該月的平均售價為124萬加元（約97.9萬美元）。但該組織表示，這種增長不會持續下去。

英國下一批需要重新定價抵押貸款的房主正在準備做出個人犧牲以應對利率上漲。

以40歲的抵押貸款經紀人Akhil Mair為例。他和妻子正在尋找方法來拉伸他們的收入，因為他們兩年期固定住宅貸款的利率今年將從1.38%上升至4.65%。

這並不像去年一些房主被分配的 歷史最高的6.86%那麼糟糕，當時利率達到頂峯。但為了支付他們每月將增加47%至2015英鎊的月供，他們期望四口之家削減旅行和餐廳開支，另外還要考慮投資收益更高的儲蓄賬户。

“人們説一切都很好，因為利率在下降，但我們仍然感受到了很大的壓力，”梅爾説。

阿希爾·梅爾和他的家人正在為更高的每月抵押貸款成本做準備。圖片來源：阿希爾·梅爾英國房主們迄今為止相對較好地經受住了抵押貸款成本上漲的壓力，而隨着英格蘭銀行考慮在2024年降息，最近幾個月利率略有下降。但由於英國大多數抵押貸款是固定為期兩至五年，而不是美國典型的30年期，超過一百萬户家庭正在為今年續約時需要支付更多費用做準備。

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在未來兩年內需要重新融資的家庭可以預計他們的月供將平均增加39%，或240英鎊。為了彌補更高的成本 — 除了食品和能源價格飆升之外 — 人們正在 尋找 兼職工作，接待寄宿者，加班，使用信用卡，削減度假和食品雜貨等開支。儘管如此，英格蘭銀行估計到2024年底將有約 44萬户家庭 難以償還債務。

“今年，按揭借款人面臨很大的痛苦，”金融服務公司AJ Bell的投資分析主管萊斯·卡拉夫(Laith Khalaf)説。

英國房主今年再融資面臨更高成本

目前大多數將重設利率的貸款利率低於2.5%

來源：英國國家統計局

去年英國房屋銷售明顯放緩，購房者不願承擔更高的抵押貸款利率。隨着利率開始下降，最近出現了跡象。根據Halifax的數據，房價比2022年的峯值低約1%。然而，根據英國央行的數據，逾期償還抵押貸款的比例接近七年來的最高水平。根據行業組織英國金融的估計，房屋被收回的情況也可能在2024年年底同比增加16%。

49歲的克里斯·沃爾基(Chris Walkey)計劃在9月份對他在埃塞克斯郡的價值35.5萬英鎊的六卧室房屋進行再融資。這位內容營銷專家目前每月支付1100英鎊的貸款，利率為1.79%。但現在，他可能需要每週額外工作五到十個小時，以彌補他預計的付款增加50%。

“我們還會好的，但肯定需要更加努力才能過得舒適，”他説。

英國關鍵抵押貸款利率正在緩慢下降

來源：Moneyfacts

已經有大約150萬英國人在過去兩年中從低於2%的交易中進行了再融資。重新融資。一家貸款提供商報告稱，一些資金緊張的抵押貸款持有人發現他們的借記卡被拒絕。

Rae Isaacs，42歲，不得不換工作以賺取更高的收入，彌補三個月前她的利率從1.75%上漲到5%時抵押貸款成本增加了57%。

作為兩個孩子的單身母親，她現在每月為她在諾桑比亞的四居室房屋支付1100英鎊，而不是700英鎊。她在食品、假期和她17歲和10歲兒子的活動上削減開支。她還開始使用信用卡支付必需品。

“我不得不做出巨大的犧牲，”職業健康與安全從業者説。“而現在，我只能勉強支付。”