房租上漲了多少？美國炙手可熱的房地產市場價格創紀錄飆升 - 彭博社

英國抵押貸款持有人今年必須再融資，將面臨顯著增加的成本。

攝影師：Hollie Adams/Bloomberg對於亞特蘭大房地產經紀人傑米·道格拉斯，庫存不足幾乎讓她無法接受尋找經濟適用房的新客户。

現在，她與至少每月有5000美元租金預算的人合作，是她通常2500美元租金的兩倍，因為沒有更低價格的房源可供選擇。她説，一棟房子會收到15到20份申請，並在一天內出租。

下一批將重新定價抵押貸款的英國房主正準備做出個人犧牲以應對利率上漲。

以40歲的抵押貸款經紀人阿克希爾·邁爾為例。他和妻子正在尋找方法來拉長他們的收入，因為他們兩年期固定住宅貸款的利率今年將從1.38%上升至4.65%。

這並不像去年一些房主被分配的歷史最高6.86%那麼糟糕，當時利率達到頂峯。但為了支付每月2015英鎊的房貸，他們期望四口之家削減旅行和餐廳開支，另外還要考慮投資回報率更高的儲蓄賬户。

“人們説一切都很好，因為利率正在下降，但我們仍然感受到了很大的壓力，”Mair説。

Akhil Mair和他的家人正在為更高的每月抵押貸款成本做準備。照片來源：Akhil Mair英國房主到目前為止已經相對良好地應對了更高的抵押貸款成本的壓力，最近幾個月利率略有下降，因為英國央行正在考慮在2024年降息。但是，與美國典型的30年期相比，英國大多數抵押貸款為兩至五年期固定利率，超過一百萬户家庭正在為今年續約時需要支付更多的費用做準備。

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在未來兩年內需要重新融資的家庭可以預計他們的月供將平均增加39%，或240英鎊。為了彌補更高的成本 - 除了食品和能源價格飆升之外 - 人們正在 尋找 兼職工作，接待房客，加班，使用信用卡並削減開支，如度假和雜貨。儘管如此，英國央行估計到2024年底將有約 44萬户家庭 難以償還債務。

“今年，按揭借款人面臨很大的痛苦，”金融服務公司AJ Bell的投資分析主管萊斯·卡拉夫(Laith Khalaf)説。

英國房主今年再融資面臨更高成本

目前大多數將重設利率的貸款利率低於2.5%

來源：英國國家統計局

去年英國房屋銷售大幅放緩，購房者不願承擔更高的抵押貸款利率。最近出現了跡象，因為利率已經開始下降。根據Halifax的貸款人，房價已經比2022年的峯值低約1%。然而，根據英國央行的數據，落後於按揭付款的人數創下了近七年的新高。根據英國央行的估計，到2024年底，房屋被收回的數量也可能同比增長16%，行業機構英國金融估計。

49歲的克里斯·沃爾基(Chris Walkey)計劃在9月份對他在埃塞克斯郡的價值35.5萬英鎊的六卧室房屋進行再融資。這位內容營銷專家目前每月支付1100英鎊的貸款，利率為1.79%。但現在，他可能會每週額外工作五到十個小時，以彌補他預計的付款將增加50%的情況。

“我們還會好的，但肯定需要更加努力才能過得舒適，”他説。

英國關鍵抵押貸款利率正在緩慢下降

來源：Moneyfacts

在過去兩年中，約有150萬英國人已經重新融資，從低於2%的交易中。一家貸款提供商報告説，一些資金緊張的抵押貸款持有人看到他們的借記卡被拒絕。

Rae Isaacs，42歲，不得不換工作以賺取更高的收入，彌補三個月前她的利率從1.75%上升到5%時抵押貸款成本增加了57%。

作為兩個孩子的單身母親，她現在每月為她在諾丁漢的四居室房屋支付1100英鎊，而不是700英鎊。她在食品、假期和她17歲和10歲兒子的活動上削減開支。她還開始使用信用卡支付必需品。

“我不得不做出巨大的犧牲，”職業健康與安全從業者説。“而現在，我只能勉強支付。”