加拿大將禁止一些外國人購買房產以降低房地產市場熱度 - 彭博社

英國今年必須重新融資的抵押貸款持有人將面臨顯著更高的成本。

攝影師：Hollie Adams/Bloomberg加拿大將禁止大多數外國人在兩年內購買房屋，並提供數十億美元用於刺激建築活動，以試圖降低不斷升温的房地產市場。

這些措施將包含在財政部長Chrystia Freeland的預算中，根據一位知情人士透露，由於此事屬於私人範疇，請求不透露姓名。

英國下一批需要重新定價抵押貸款的房主正在準備做出個人犧牲以應對利率上漲。

40歲的抵押貸款經紀人Akhil Mair正在尋找方法來拉長他們的收入，因為他們兩年期固定住宅貸款的利率將從1.38%上升至4.65%。

這並不像去年一些房主被分配的歷史最高的6.86%那麼糟糕，當時利率達到頂峯。但為了支付每月的支付金額，他們預計他們的四口之家將削減旅行和餐廳開支，此外還將研究收益更高的儲蓄賬户。

“人們説一切都很好，因為利率正在下降，但我們仍然深受其害，”Mair説。

阿希爾·邁爾和他的家人正在為更高的每月抵押貸款成本做準備。照片來源：阿希爾·邁爾到目前為止，英國房主已經相對良好地應對了來自更高抵押貸款成本的壓力，最近幾個月利率略有下降，因為英國央行正在考慮在2024年降息。但是，與美國典型的30年期相比，英國大多數抵押貸款是固定的兩到五年期，超過一百萬户家庭正在為今年續約時需要支付更多費用做準備。

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在未來兩年內需要重新融資的家庭可以預計他們的月供將平均增加39%，或240英鎊，根據英國央行的數據。為了彌補更高的成本 - 除了食品和能源價格飆升之外 - 人們正在尋找兼職工作，接待房客，加班，使用信用卡，並削減度假和雜貨等開支。儘管如此，英國央行估計約44萬户家庭將在2024年底前發現難以償還債務。

“今年，按揭借款人面臨很大的痛苦，”金融服務公司AJ Bell的投資分析主管萊斯·卡拉夫(Laith Khalaf)説。

英國房主今年再融資面臨更高成本

目前大多數將重設利率的貸款利率低於2.5%

來源：英國國家統計局

去年英國房屋銷售顯著放緩，購房者不願承擔更高的抵押貸款利率。隨着利率開始下降，最近出現了跡象。根據Halifax的數據，房價已經比2022年的峯值低約1%。然而，根據英國央行的數據，拖欠按揭貸款的人數比例接近七年來的最高水平。根據英國央行的估計，到2024年底，房屋被收回的情況也可能同比增加16%，貿易機構英國金融估計。

49歲的克里斯·沃爾基(Chris Walkey)計劃在9月份對他在埃塞克斯郡的價值35.5萬英鎊的六卧室房屋進行再融資。這位內容營銷專家目前每月支付1100英鎊的貸款，利率為1.79%。但現在，他可能需要每週額外工作五到十個小時，以彌補他預計將增加50%的還款額。

“我們還會好的，但肯定需要更努力才能過得舒適，”他説。

英國關鍵抵押貸款利率正在緩慢下降

來源：Moneyfacts

已經有大約150萬英國人在過去兩年裏從低於2%的交易中進行了再融資。重新融資。一家貸款提供商報告稱，一些資金緊張的抵押貸款持有人發現他們的借記卡被拒絕。

Rae Isaacs，42歲，不得不換工作以賺取更高的收入，彌補三個月前她的利率從1.75%上升到5%時抵押貸款成本增加了57%。

作為兩個孩子的單身母親，她現在每月為她在諾桑普頓的四居室房子支付1100英鎊，而不是之前的700英鎊。她在食品雜貨、假期和她17歲和10歲兒子的活動上削減開支。她還開始使用信用卡支付必需品。

“我不得不做出巨大的犧牲，”職業健康與安全從業者説。“而現在，我只能勉強支付。”