房價會下跌嗎：美聯儲加息對房地產市場意味着什麼 - 彭博社

傑羅姆·鮑威爾

攝影師：Al Drago/Bloomberg當美聯儲週三採取行動，將利率上調至22年來最高水平時，主要目標是遏制創紀錄的通貨膨脹。但它也在瞄準：降温火熱的房地產市場。

這會奏效嗎？如果會，那麼何時？

如果您想深入瞭解美聯儲面臨的困境，請閲讀這篇文章，清晰而引人入勝地闡明瞭美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾及其同事面臨的難題。

最近在美國城市閒逛的人都會知道，市場仍然處於高速運轉狀態。在加利福尼亞，房屋以數百萬美元的出價高於要價成交。最近一項美國銀行的調查顯示，超過一半的人表示他們會考慮找第二份工作來存首付。根據可獲得數據的最新月份2月，20個美國城市的房價指數較去年同期上漲了20.2%。

美聯儲的高利率應該會引發美國購房者的抵押貸款利率上升。事實上，這些利率已經以數十年來最快的速度上漲。。

你可能會認為這會降低房地產市場的熱度：如果購房成本更高，需求應該會下降。人們將無法負擔進入競價戰。賣家會開始降低要價。

一些買家確實已經被擱置了。但其他人只是在趕在成本進一步上漲之前達成交易。這使得房價保持較高水平。穆迪分析公司首席經濟學家馬克·贊迪在我上面提到的文章中表示，美聯儲“可能不得不更加用力剎車”。

這是有風險的。如果把利率提高得太高太快，就會導致經濟衰退。我不想通過使用“R”字眼來嚇唬任何人，但我只想指出，在最近的彭博調查中，三分之一的經濟學家表示未來兩年內可能會出現衰退。與此同時，高盛分析師認為未來兩年內經濟衰退的幾率為35%，與摩根大通老闆傑米·戴蒙對輕微經濟衰退前景的看法大致相符。

考慮到這一點，我和一位同事寫了一篇關於如何為經濟衰退做好財務準備的文章。美國經濟目前狀況良好，如果你計劃謹慎，你就有更好的機會在經濟衰退中避免更少的財務問題，無論你是計劃儘快退休還是購房。

關於房地產，我們從專家那裏得到的看法是：不要急於購買幾年後就想出售的房屋。如果出現經濟衰退，你可能會虧錢。但如果你追求的是永久的家——而且你有能力負擔得起——等待經濟衰退時期的便宜可能是徒勞的。房地產部門可能不會受到嚴重影響。而且對於美聯儲很快冷卻市場的能力也存在疑慮。— 查理·韋爾斯

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觀點

在彭博觀點本週，艾莉森·施拉格表示，禁止墮胎意味着貧困州將變得更加貧困：

墮胎權利降低了年輕女性在生命早期生育不受歡迎的孩子的幾率，這是她經濟軌跡的關鍵時期。在對20世紀70年代墮胎法律變化後幾十年收集的數據進行審查後，經濟學家發現，墮胎權利降低了輟學、未婚和生活在貧困中的幾率 — 尤其是在黑人女性中。

閲讀她的完整論點 這裏。

你問，我們回答

如果您向三大信用局中的每一個請求凍結信用報告，您的信用將保持凍結多長時間？我想永久凍結我的信用。我的抵押貸款公司犯了一個安全錯誤，一個主要信用局也犯了一個錯誤。這基本上導致我的個人信息成為公共領域。我原以為凍結只有一年，每年都需要打電話延長，但我的信用看起來仍然被凍結。您知道如果您不主動解凍，您的信用應該保持凍結多長時間嗎？ — Cheryl Mazzeo，32歲，紐約市

當您凍結您的信用報告時，實質上是將它們除了極少數情況之外從流通中拿出來。您沒有關係的任何貸款人都無法訪問您的信用報告，從而防止任何欺詐發生。信用凍結是永久的，除非您選擇暫時解除凍結，也許允許您合法申請信用。另一方面，欺詐警報是臨時的，可以持續一年甚至七年。凍結是更好的選擇，因為它們阻止訪問您的信用報告，現在可以免費設置和解除。欺詐警報是有效的，但它們依賴於貸款人聯繫您以確認您正在合法申請信用，正如警報所要求的那樣。許多人選擇兩者，加倍保護，因為兩者都是免費的。 — 約翰·烏爾茲海默，信用專家，烏爾茲海默集團

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