房價現在：高房價迴歸現實-彭博社

攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社尋求以創紀錄價格出售房屋的業主們開始面對現實。

您是否看到您所在地區的房價出現下調？在截至5月22日的四周內，近20%的美國房屋賣家降低了房價，這是自大流行病爆發前最多的一次。在加拿大，一些買家在銷售尚未結束之前因價值下降而虧損。根據資本經濟學家馬修·波因頓的這一預測，房價可能會在明年年中前每年下降5%。

我們有一篇重要文章供您閲讀，其中解釋了為什麼全球最泡沫的房地產市場，從新西蘭到捷克共和國，都在發出警告信號。彭博觀點的約翰·奧瑟斯表示，房地產現在是需要關注的危機風險。

部分放緩是由於抵押貸款利率上升。今年至少有50家央行一次性將利率上調50個基點以上。根據穆迪分析公司首席經濟學家馬克·贊迪的説法，在美國，利率“迅速從房地產市場的巨大助推力轉變為巨大阻力”。他預計美國房價將在接下來的18至24個月內趨於平穩，南部和西部一些高飛地區可能會出現下降。

房地產市場的放緩對於買家來説是個好消息，對於賣家來説是個壞消息，對於我們其他人來説是個警告。房地產並非孤立存在，住宅部門的低迷可能會產生更廣泛的後果。近年來，美國的支出受到業主們利用其房屋的增值來獲取現金的提振。房價下跌將侵蝕家庭財富，削弱消費者信心，並可能抑制未來的發展。

這讓人越發擔憂即將到來的衰退。當下到處都是衰退的預測。

“某個時候衰退是不可避免的，”特斯拉首席執行官埃隆·馬斯克在多哈卡塔爾經濟論壇接受彭博新聞社社長約翰·米克爾斯韋特採訪時表示。“至於近期是否會出現衰退，這更有可能發生。”

高盛，野村和花旗集團都提高了衰退的概率。與此同時，曾經風光無限的加密公司裁員，科技公司則實施招聘凍結。

是時候恐慌了嗎？請不要。普遍看法是，類似2008年的房地產崩盤不太可能發生。放貸人保持了比那次崩盤前更高的標準。總統喬·拜登表示衰退並非“不可避免”。野村指出，潛在的衰退將是“温和的”。

儘管如此，做好準備總是明智的。

如果買不起房，還有其他賺錢的方法。在衰退期間，這裏有一些建議可以幫助您整理財務，這是我和一位同事共同整理的。而這篇文章在您失業時也會很有幫助。但我希望那不會發生。 — 查理·韋爾斯

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觀點

在 彭博觀點，Alexis Leondis説“滴水定價”正在把結賬變成一個令人討厭的驚喜：

毫無疑問，您已經熟悉了這一套流程：航空公司、酒店、音樂會門票銷售商、電信公司等會宣傳一個更低的價格，但在買家已經投入並即將點擊“立即購買”按鈕之後，會透露出額外的、強制性的費用。這是一種不公平的做法，但不幸的是並不新鮮。隨着公司尋找更安靜、不太顯眼的方式將更高的成本轉嫁給消費者，這種做法變得越來越猖獗。

閲讀她的完整故事 在這裏。

您問，我們回答

幫幫忙！我去年退休，搬到了猶他州聖喬治，打算租房1-2年看看我是否真的喜歡這個地方。結果發現這可能是適合我的地方，但這裏的房價已經飆升到天文數字。在購買房屋時，我知道什麼是物有所值，但在這裏卻沒有任何物有所值的機會。房子在幾天內就以最高價賣出。我應該在買房之前租多久？我知道在購買房屋時什麼是物有所值，而這裏卻沒有任何物有所值的機會。房子在幾天內就以最高價賣出。我應該買一個比我需要的更大的房子以備將來出售，因為這裏有很多大家庭嗎？在這個市場上，感覺租房比付出最高價更有優勢。— 馬克·彼得森，60歲，猶他州聖喬治

這是一種穩健的財務決策逆襲的案例。花時間在一個地方確保你會喜歡它，無論是搬遷還是探索季節性的第二個地點，都是一個很好的策略。從歷史上看，租房是一個很好的試驗方式，特別是在Airbnb之後。然而，極端的住房庫存短缺和創紀錄的低抵押貸款利率使房價急劇上漲。對於季節性的情況，租房一直是值得探索的，因為一年中大部分時間空置的房屋的維護和保養並不能抵消在旺季租房時的更高溢價。由於住房庫存持續低迷，您處於一個具有挑戰性的位置。如果租金合理，您目前確實可能處於有利地位。幾乎可以肯定的是，您將需要重新評估未來住房中“物有所值”的含義，因為價格可能會持續高企。— 本·弗維斯，創始人兼高級財務顧問，受託人財務顧問

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