大量黃金儲備：莫迪計劃備受關注，印度貿易逆差接近紀錄 - 彭博社

一名工人在印度的一個驗證中心將個人珠寶放入熔爐中，將其轉化為金條。

攝影師：Anindito Mukherjee/Bloomberg加拿大12月份房屋銷量激增，這在冬季是一個不尋常的上漲。攝影師：Taehoon Kim/Bloomberg印度寬廣的貿易逆差凸顯了政府一項奇特計劃，以控制這一差距：讓人們交出他們的私人黃金珠寶儲備。

總理納倫德拉·莫迪及其政府一直在努力説服痴迷於黃金的公民 —— 他們共同擁有世界上最大的私人金條持有量 —— 將他們的寶藏存入銀行並賺取利息。

加拿大的買家開始重返房地產市場，試圖在加拿大銀行預計降息引發的任何可能的購物狂潮之前搶先一步。

12月份的一個不尋常的銷售 上漲 引發了人們的猜測，即加拿大房地產市場可能會進一步升温。隨着中央銀行表示已經停止提高其基準利率，價格仍然較低，買家正試圖找到購買房產的最佳時機，以免更多競爭者湧入並將價格推高到無法觸及的水平。

市場心態已經開始轉變。根據納諾斯研究公司為彭博社進行的一項調查，加拿大人在11月對房價變得更加樂觀，這一趨勢自那時以來穩步上升。

它吸引了買家，比如温哥華一家動畫公司的31歲經理Maria Herrera。她的目標是購買一套兩卧室的公寓，最近她和丈夫重新進入市場，在過去幾年裏權衡購房之後，他們同意在一月份購買郊區的房子。

“我認為在過去三年裏，我們並不是唯一存下首付款的人，”Herrera説道。“隨着利率下降，人們會重新興奮起來，人們會變得有些瘋狂，陷入購房狂潮中。”

加拿大人對房地產變得更加樂觀

加拿大人對房價預期的測量一直在逐漸上升

來源：彭博社納諾斯加拿大信心指數

注：該調查詢問加拿大人他們是否認為他們所在社區的房地產價值會上漲、下跌還是保持不變。

房屋買家不得不應對一個市場，這個市場變得越來越難以進入，因為負擔得起的房產嚴重短缺，與創紀錄的移民數量相沖突。加拿大的住房建設未能滿足大約180萬移民 增加 在過去一年半的時間裏。

“我們再次看到多個報價和房屋以高於要價出售，這與一個月前非常非常不同，”多倫多的房地產經紀Teia Eagar説道，她表示看到買家之間出現了新的緊迫感。“他們試圖把握市場的時機。他們開始感覺市場已經觸底。”

潛在需求

人們對加拿大央行的下一步舉措充滿期待。央行在一月份的會議上將政策利率保持不變，並表示目前面臨的主要問題是要將借貸成本保持在目前水平多久。

根據彭博社的一項調查，經濟學家預計央行將在年中之前開始降息。根據利率衍生品數據，交易員們預計降息將在那之後開始。

去年這個時候對降息的類似預測推動了價格的上漲，一直持續到傳統的春季購房季，導致二月至八月間房價上漲了近6%。這種復甦導致加拿大央行需要在六月和七月再次提高利率以抑制通脹。

“去年所有那些無法做出決定的人都有了潛在需求的浪潮。突然間他們有能力做出決定了，”加拿大資本經濟學家斯蒂芬·布朗説。“在接下來的幾個月裏，我們很有可能會看到價格出現相當大的上漲，因為你會看到這波買家湧入，他們想要在其他人之前進入市場。”

如今，對降息的預期可能足以幫助買家進入市場。隨着市場對降息前景的調整，長期債券收益率已經下降。由於這些收益率構成了固定抵押貸款利率的基礎，這推動了一些成本的降低，客户現在可以獲得大約5%的五年貸款利率。

即使是浮動利率抵押貸款也開始引起温哥華的赫雷拉等人的興趣。一些買家願意承擔這些貸款，期待一旦中央銀行實際開始降低基準利率，他們將在整體上節省資金。

“2024年利率下調的所有猜測已經在市場上引起了一些轟動，”温哥華抵押貸款經紀人雷扎·薩布爾説。“我認為這種情緒將會帶動市場瘋狂。我完全預期温哥華和多倫多的春季市場會非常忙碌，會有多個報價。”

住房建設未能達到加拿大過去一年半增加的大約180萬移民人數。攝影師：加利特·羅丹/彭博社### 創紀錄的湧入

強勁的工資增長與加拿大創紀錄的移民數量可能進一步支撐住房市場。這已經幫助加熱了租賃市場，租金增長在2023年達到新高。這可能最終轉化為更具競爭力的待售市場。通常，在租金激增縮小他們需要支付給房東和每月為抵押貸款支付的金額之間差距後，更多人會考慮購房。

聯邦政府宣佈了增加住房供應和限制國際學生簽證的努力。但這兩項改變可能需要數年時間才能在市場中體現出來。建造新房屋需要時間，而搬到加拿大的人仍然需要在一個選項匱乏的市場中找到住所。加拿大銀行本身已經指出，該國未能快速建造住房以跟上人口增長是通貨膨脹的推動因素之一，這在很大程度上是超出其控制範圍的。

“他們放緩了房地產市場 —— 價格下跌了 —— 但我認為他們無法阻止它重新上漲，” 多倫多抵押經紀人肖恩·斯蒂爾曼説。“有更多的人來到加拿大，他們需要一個住所。加拿大銀行只有有限的能力來阻止這波浪衝破堤壩。”