谷歌億萬富翁警告美國科技優勢在中國面前正在減弱 - 彭博社

攝影師：沈其來/Bloomberg加拿大12月份房屋銷售激增，這在冬季是不尋常的。攝影師：金泰勳/Bloomberg埃裏克·施密特希望重塑華盛頓的產業政策，以應對日益激烈的中美科技競爭。

這位前谷歌首席執行官的慈善機構發佈了旨在鼓勵美國政客通過加強監管審查、鼓勵更多私人投資和提供培訓工人税收抵免來應對中國不斷增長的技術雄心的建議。

加拿大的買家開始冒險重返房地產市場，試圖在加拿大央行預計降息刺激的任何可能的購物狂潮之前搶先一步。

12月份的不尋常的銷售激增引發了猜測，加拿大房地產市場可能會變得更加火爆。隨着價格仍然較低，央行表示已經停止提高其基準利率，買家正試圖找到最佳購房時機，以免更多競爭者湧入並將價格推高到無法觸及的水平。

市場心態已經開始轉變。根據南諾斯研究為彭博社進行的一項調查，加拿大人在11月對房價變得更加樂觀，這一趨勢自那時以來穩步上升。

它吸引了買家，比如温哥華一家動畫公司的31歲經理Maria Herrera。她的目標是購買一套兩卧室的公寓，最近她和丈夫重新進入市場，在過去幾年裏權衡購房之後，他們同意在一月份購買郊區的房子。

“我認為在過去三年裏存了首付款的不止我們一家，”Herrera説。“隨着利率下降，人們會重新興奮起來，人們會變得有些瘋狂，陷入購房狂潮。”

加拿大人對房地產變得更加樂觀

加拿大人對房價預期的測量一直在逐漸上升

來源：彭博納諾斯加拿大信心指數

注：該調查詢問加拿大人他們是否認為他們所在社區的房地產價值會上漲、下跌還是保持不變。

房屋買家不得不應對一個市場，這個市場變得越來越難進入，因為負擔得起的房產嚴重短缺，同時又碰上了創紀錄的移民潮。加拿大的住房建設未能滿足大約180萬名移民增加在過去的一年半里。

“我們再次看到多個報價和房屋以高於要價出售，這與一個月前非常不同，”多倫多的房地產經紀Teia Eagar説。她表示，買家之間出現了新的緊迫感。“他們試圖把握市場時機。他們開始覺得市場已經觸底了。”

潛在需求

人們對加拿大央行的下一步舉措充滿期待。央行在一月份的會議上將政策利率保持穩定，並表示目前面臨的主要問題是要將借貸成本保持在目前水平多久。

根據彭博社的一項調查，經濟學家預計央行將在年中之前開始降息。根據利率衍生品數據，交易員們預計降息將在那之後開始。

去年這個時候對降息的類似預測推動了價格的上漲，一直持續到傳統的春季購房季，導致二月至八月間房價上漲了近6%。這種復甦導致加拿大央行需要在六月和七月再次提高利率以抑制通脹。

“去年所有那些無法做出決定的人都有了這波潛在需求。突然間他們有能力做出決定了，”資本經濟學的經濟學家斯蒂芬·布朗説。“在接下來的幾個月裏，我們很有可能會看到價格出現相當大的上漲，因為你會看到這波買家湧入，他們想要在其他人之前進入市場。”

如今，對降息的預期可能足以幫助買家進入市場。隨着市場對降息前景的調整，長期債券收益率已經下降。由於這些收益率構成了固定抵押貸款利率的基礎，這推動了一些成本的下降，客户現在可以獲得大約5%的五年貸款利率。

即使是浮動利率抵押貸款也開始引起温哥華等地的人們的興趣，包括赫雷拉。一些買家願意承擔這些貸款，期待一旦央行實際開始降低基準利率，他們將在整體上節省資金。

“2024年利率下調的所有猜測已經在市場上引起了一些轟動，”温哥華的抵押貸款經紀人雷扎·薩布爾説，“我認為這種情緒將會帶動市場瘋狂。我完全預計温哥華和多倫多的春季市場會非常忙碌，會有多份報價。”

住房建設未能達到加拿大過去一年半增加的大約180萬移民人數。攝影師：加利特·羅丹/彭博社### 創紀錄的湧入

強勁的工資增長與加拿大創紀錄的移民數量可能進一步支撐住房市場。這已經幫助加熱了租賃市場，租金增長在2023年達到新高。這可能最終轉化為更具競爭力的待售市場。通常，在租金激增縮小他們需要支付給房東和每月為抵押貸款支付的金額之間差距後，更多人會考慮購房。

聯邦政府宣佈了增加住房供應和限制國際學生簽證的努力。但這兩項改變可能需要數年時間才能在市場中體現出來。建造新房屋需要時間，而搬到加拿大的人仍然需要在一個選項匱乏的市場中找到住所。加拿大銀行本身已經指出，該國未能快速建造住房以跟上人口增長是通貨膨脹的推動因素之一，這在很大程度上是超出其控制範圍的。

“他們減緩了房地產市場 —— 價格下跌了 —— 但我認為他們無法阻止它重新上漲，” 多倫多抵押經紀人肖恩·斯蒂爾曼説。“有更多的人來到加拿大，他們需要一個住所。加拿大銀行只有有限的能力來阻止這波浪潮。”