用短時間內的數據變化，造一個下跌超九成的標題，説不上危言聳聽但也沒啥可參考的_風聞

【本文來自《現在一提起房子都説資本如何如何，但實際上城市化紅利永遠只會向價值窪地集中》評論區，標題為小編添加】

借樓回覆下吧~~

當你選的樣本足夠小、時間足夠短的時候，數據你想捏成什麼樣就能捏成什麼樣。

就拿這裏面提到的泰安來説，就算是個三線城市吧，2022年第5周（春節期間）住宅成交量是10套，去年同期是112套。看起來沒錯，的確下降了90%以上。

但泰安第四周（春節前一週）的成交量是202套，春節後一週是281套，跟去年同期相比有所下降，但也沒到90%那麼誇張。

如果把數據拉長到1個月，泰安去年1月的住宅成交量是1700多套，今年1月是1200多套，下降了500多套。這其中最主要的差別來自於泰山開發區——去年1月泰山開發區賣出了900多套，今年是400多套，整個1月下降的數字全都來自這裏。其他的幾個城區成交量幾乎沒有變化，岱嶽區甚至還有大幅上漲。

簡單點説，泰安的新區建設可能玩砸了。

當然，這不是説三四線城市的房產沒有問題，只不過那這種短時間內的數據變化，造一個下跌超九成的標題，説不上是危言聳聽吧，但也沒啥可參考的地方。否則，按照他這個邏輯，我也完全可以選一個成交量為0的日子，然後説去年這一天成交了10套，今天成交量降成了0。不就是玩震驚體麼，搞得誰不會一樣。

相對靠譜的房產數據，至少得是以月或者季度為單位進行統計的，並且統計區間也不能就那麼三五個城市，因為影響房產成交的不一定是價格，也有可能是各地的房產管理政策、貸款政策等等，只有統計範圍擴大到幾十個乃至於更多城市的時候，才能説明房產市場的整體變化。至於這種“下跌九成”的數據，當個樂子看個樂呵也就得了。