房地產政策調整，如果影響了地方政府賣地的收入，如何打消地方政府的顧慮？_風聞

【本文由“觀察者網用户_488409”推薦，來自《五年以內，解決住的問題，我來給個方案吧。》評論區，標題為小編添加】

• 華納王
• 哥們，看情形你也在XX部做過，跟趙某箐口子類同。其實現在政府面臨的問題是資產衰退帶來的手足無措。

什麼叫資產衰退呢，就是以前認為永遠增值的資產在新的時空下發生變化了，説得就是房地產。在20年前，商品房經濟的基礎是成熟人口35-45數目增加，購房需求旺盛，投放的商品房地塊和容量不夠，形成了大家追逐商品房的購銷兩旺和土地金融的顯著成效。但是由於一直竭澤而漁，20年後，時空發生了轉換，成熟人口減少，衰老人口增加，於是商品房的資產增值的基礎條件被改變了，加上債務大山已經修建成形，壓縮居民消費增長，導致了現金流鋭減。形成目前的局面。

你要通過公租房破解，只是解決了低收入人口的居住權的問題，但是金融問題和消費問題依然無解。而且你的公租通用房還會加劇資產衰退，所以大家不敢用你的招。因為一旦實施，那麼商品房的租金就會大量衰退，也意味着商品房的價格也跟着衰退，造成房貸債務的破產。那不是更大的金融災難。

其實唯一化解房地產債務造成經濟衰退的辦法就是一方面全面提升全員勞動生產率，保障大部分大學生能找到體面工作，另一方面就是央行贖買商品房和商行債務實現精準縮表來投放消費增量，最後實施城市更新來提供建築行業開工新熱潮，再結合你的公租房策略重構住房體制改革，才能把失去的商品端購銷兩旺經濟局面找回來。但是這又要配合移民資產轉移的限制，遺產傳承的資產繼承税，加上新的房產税和資產交易附加税，多多管齊下才能解決問題。

那麼解決啥問題

1）降低年輕人的全生命週期消費成本，讓人願意生孩子，生活足夠輕鬆和有樂趣。全民族未來有託底！。

2）激勵文明進步而不是資產和債務雙增長的舊經濟發展模式。走出金融危機！

3）避免人口全面老齡化帶來的國家衰退。維持國家實力，保障偉大復興！

二十年多年前，北京房價才三四千，那時候我在那裏工作。關於怎麼建立一個良性發展的房地產市場沒少跟聶老太拌嘴，兩年後我離開了。一直到08年，隱約覺得房地產市場偏離了正常軌道，我曾經另有一個方案呈送討論。但是輸給了周小川的池子理論，後果是各地政府這十幾年來都從賣地中獲得了大量用於基礎建設的資金，中國老百姓也背上了幾十年還貸的壓力。不論是非，當年的方案現在已經很難再用了。

今天你看到的方案，治標不治本，只相當於減少部分痛苦的止疼藥。對於那些社會底層或者新畢業的大學生起一個託底的作用。

至於對房地產市場的衝擊問題，首先中國的房地產市場的租售比就很不正常，租售比高達1：400以上，買房收租的收益率遠低於銀行的儲蓄利率。所以對正常商品房的租賃形成衝擊完全不必考慮，因為人家買房炒房都是為了能低買高賣在交易中獲利。

當這種託底的房子容積率遠大於市場銷售的一手或二手住宅的時候，對房地產銷售的衝擊也不大，相反當年為什麼地方政府對廉租房公租房建設陽奉陰違，因為那個確實會影響地方政府賣地的收入。要想打消地方政府的顧慮，就要把這種租賃房造得特別密集，讓租房的人覺得租可以，有錢還是要買房的。

至於説時間是解決問題的良藥，我已經等了20多年了，等來的不是我當年預計的問題被解決了，而是病入膏肓。心不死而已。