我上海兩室一廳的房子租金4300/月,但我打算這次租約到期就賣了_風聞
筝无弦-2022-06-22 14:25
【本文來自《六月上海的租房故事,算難得一見了》評論區,標題為小編添加】
這不巧了嗎,剛剛還在知乎上發了一個作為房東的回答,也來湊個熱鬧吧。
我是一個上海房東,2004年買了一套老破小,2010年有了娃,2015年為了帶娃又買了個大一些的老破小,然後把初代老破小租出去了,租金用來補貼二代老破小的房貸。
一開始是想直接租給住户的,58同城、安居客等等掛了一個月,兩室一廳不到60平米報價3500/月,真正良心價,還帶着全套電器傢俱。結果來看的個人租客,一個個還想壓價,有明明是未婚情侶冒充同事,還價3000的;有老夫妻嫌傢俱家電不好,要我自己處理掉,他們要用自家的;還有一言不發,看看走人的。折騰了好幾個,結果被中介要走了,一簽五年,每二年加100塊。租出去就啥都不用管了。
2020年,疫情爆發,我主動減了1個月房租。次年租約到期,又續了兩年,4300/月。還是啥都不用管。3月份疫情又爆發,這次減了2000塊。我不是聖人,疫情自家經濟也受影響,而且不像2020年春節的時候空關房子,這次封控3個月,房子是結結實實讓人住滿三個月的。我對得起自己良心。但是還是打算今年期滿後把房子賣了。
============================
多嘮叨兩句。房子租給中介,還是圖省事,老破小住了十年,平時用得再愛惜,交給房客住總會有各種問題。交給中介也不用考慮房客搬走再找人的空窗期。我自己還是滿意的。剛租了一年的時候,老婆看別的房子租金高,想讓我退掉合同,發現也不是那麼好搞的。買賣不破租賃,正經籤的租房合同是沒法想加錢就加錢,想趕人就趕人的。
今年一月份的時候動了賣房子的心思,打算這次租約到期就賣了。原本是想一直留着,因為養了個兒子,誰知道以後有沒有出息,有套老房子至少討老婆容易些吧。但是我一直有個觀念,就是如果房價哪天不漲了,那要麼房租上漲,要麼房價要下跌。因為現在房租是不匹配房價的。
就拿我這個老破小舉例,網上掛牌價279萬,打個折算它賣260萬,按今年房租公開價的最低價來算5000一個月,一年6萬。而260萬存銀行定期,3%的利率算,一年也有8萬利息。而收租金還有這樣那樣的麻煩事,還要交物業費、空窗期、維修費。之所以租金一直低於利息,全是指望房價上漲來彌補這個差價損失。所以一旦房價沒法上漲了,要麼房租要提價,要麼房子總價要下跌,直到兩者達到一個平衡點。而根據我年初到現在的記錄,房價已經半年沒有變化了,甚至還有些降價。

半年房價租金比較
換位思考一下,這麼一套老舊的剛夠三口之家生活的房子,要300多萬。2015年,房價大概是現在的一半,我和我老婆夫妻倆公積金貸款100萬買現在的二代老破小,16年貸款,每月要還6668元。那買300多萬的房子,得貸款多少,每月要還多少錢?我已經過40了,才有現在的收入,普通年輕人都能月薪2、3萬麼。我算是房價的既得利益者,但我不認為這樣的價格還能撐多久。經濟向好,大家收入都在漲的時候,每個人都覺得未來能承擔這些。經濟停滯不前的時候,各種矛盾都會一一顯現。