我上海兩室一廳的房子租金4300/月，但我打算這次租約到期就賣了_風聞

【本文來自《六月上海的租房故事，算難得一見了》評論區，標題為小編添加】

這不巧了嗎，剛剛還在知乎上發了一個作為房東的回答，也來湊個熱鬧吧。

我是一個上海房東，2004年買了一套老破小，2010年有了娃，2015年為了帶娃又買了個大一些的老破小，然後把初代老破小租出去了，租金用來補貼二代老破小的房貸。

一開始是想直接租給住户的，58同城、安居客等等掛了一個月，兩室一廳不到60平米報價3500/月，真正良心價，還帶着全套電器傢俱。結果來看的個人租客，一個個還想壓價，有明明是未婚情侶冒充同事，還價3000的；有老夫妻嫌傢俱家電不好，要我自己處理掉，他們要用自家的；還有一言不發，看看走人的。折騰了好幾個，結果被中介要走了，一簽五年，每二年加100塊。租出去就啥都不用管了。

2020年，疫情爆發，我主動減了1個月房租。次年租約到期，又續了兩年，4300/月。還是啥都不用管。3月份疫情又爆發，這次減了2000塊。我不是聖人，疫情自家經濟也受影響，而且不像2020年春節的時候空關房子，這次封控3個月，房子是結結實實讓人住滿三個月的。我對得起自己良心。但是還是打算今年期滿後把房子賣了。

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多嘮叨兩句。房子租給中介，還是圖省事，老破小住了十年，平時用得再愛惜，交給房客住總會有各種問題。交給中介也不用考慮房客搬走再找人的空窗期。我自己還是滿意的。剛租了一年的時候，老婆看別的房子租金高，想讓我退掉合同，發現也不是那麼好搞的。買賣不破租賃，正經籤的租房合同是沒法想加錢就加錢，想趕人就趕人的。

今年一月份的時候動了賣房子的心思，打算這次租約到期就賣了。原本是想一直留着，因為養了個兒子，誰知道以後有沒有出息，有套老房子至少討老婆容易些吧。但是我一直有個觀念，就是如果房價哪天不漲了，那要麼房租上漲，要麼房價要下跌。因為現在房租是不匹配房價的。

就拿我這個老破小舉例，網上掛牌價279萬，打個折算它賣260萬，按今年房租公開價的最低價來算5000一個月，一年6萬。而260萬存銀行定期，3%的利率算，一年也有8萬利息。而收租金還有這樣那樣的麻煩事，還要交物業費、空窗期、維修費。之所以租金一直低於利息，全是指望房價上漲來彌補這個差價損失。所以一旦房價沒法上漲了，要麼房租要提價，要麼房子總價要下跌，直到兩者達到一個平衡點。而根據我年初到現在的記錄，房價已經半年沒有變化了，甚至還有些降價。

半年房價租金比較

換位思考一下，這麼一套老舊的剛夠三口之家生活的房子，要300多萬。2015年，房價大概是現在的一半，我和我老婆夫妻倆公積金貸款100萬買現在的二代老破小，16年貸款，每月要還6668元。那買300多萬的房子，得貸款多少，每月要還多少錢？我已經過40了，才有現在的收入，普通年輕人都能月薪2、3萬麼。我算是房價的既得利益者，但我不認為這樣的價格還能撐多久。經濟向好，大家收入都在漲的時候，每個人都覺得未來能承擔這些。經濟停滯不前的時候，各種矛盾都會一一顯現。