套內面積要把套內的牆算進去的，國標上説的_風聞

【本文來自《開發商：公攤面積的組成非常複雜，消費者想算清楚基本不可能》評論區，標題為小編添加】

• 飄雨
• 我所説的標準並不是指計算公式，而是指公攤面積哪些該算哪些不該算，我買過多次房，我有二套都是建築面積90平方的高層住宅房，實用面積至少相差十平方以上，一套是二房二廳一衞，總高16層雙電梯，另一套是三房二廳二衞，總高29層雙電梯，後一套比前一套多一個小房間和一個衞生間，客廳和餐廳還都比前一套的大一些，而且是雙陽台，前一套是單陽台，二套房子的主卧次卧都差不多大，我這兩套一對比，差距實在是太大了，任何一個人都能明顯感覺後一套大了很多。我這個還不是最離譜的，有幾個拆遷安置房小區得房率還要低，小高層只有61%的得房率，拆遷户説政府偷他們的面積，一直鬧着不肯收房。可見這公攤面積的計算是多麼隨意，政府都這樣搞，何況開發商？

這些同樣有明確規定，那些算進去，怎麼算，那些不能算，清清楚楚。有些配套設施是不能算進公攤的，有些配套設施是要算進去的，公攤不僅僅是公共樓梯哪一點兒，具體算那些，每個地方都有詳細規定，沒有的話按國標執行。

户型設計不同得房率差別很大，相差十平方説明有一個户型設計不咋樣，或者一個是高層、一個是大高層才會如此。6層以下 18層以下 100米以下 100米以上 這幾個分界線上下得房率都會有明顯的變化，不奇怪。

你這情況16層那個設計不大合理吧，小高層低於75%得房率就不大正常了，需要優化了，61%的得房率只能呵呵了，即便大高層100米的低於70%也不大正常，需要優化。開敞陽台大部分城市算一半面積的。套內面積要把套內的牆算進去的，國標上的説的。