Moderna新冠疫苗如何提振了波士頓房地產市場 - 《華爾街日報》

2021年末，波士頓聖瑞吉公寓（St. Regis Residences Boston）的銷售總監凱西·安傑利尼（Cathy Angelini）在經歷了漫長的銷售淡季後，因連續不斷的看房而欣喜若狂。

事情一開始很順利，一位輝瑞（Pfizer）員工當場同意以485萬美元的價格購買一套16層的公寓，可以俯瞰波士頓港，她説。兩小時後，一位Moderna的高管看中了同一套公寓。當她提到這個巧合時，安傑利尼女士説：“他只是看着我，非常認真地説，‘我想要同樣的房子，但我需要比輝瑞高一層。’”她説，當天他預訂了以495萬美元購買17層公寓的選擇權。

安傑利尼女士的買家只是Moderna員工中的一員，自該公司的新冠疫苗大獲成功，幫助公司在2021年（即2010年成立十多年後）首次實現盈利以來，這些員工紛紛湧入波士頓地區的房地產市場。

Moderna在波士頓地區的員工人數增加了兩倍多，因為它急於將數百萬劑疫苗推向市場。該公司在2019年底約有830名員工，2020年增加了約470名員工。次年，該公司宣佈計劃將其在諾伍德的生產和實驗室空間擴大一倍，以便將新冠疫苗產量提高50%。公司財務數據顯示，到2021年底，Moderna擁有2700名員工，員工工資中位數為133,074美元。目前，Moderna的員工人數已超過3200人。

“他們表現出緊迫感，並且願意補償員工，”專注於健康與科技領域的波士頓地區高管獵頭公司Bowdoin Group創始人兼首席執行官戴夫·梅爾維爾表示。

插圖：維羅妮卡·格雷奇該公司的財務業績實現了飆升——2019年其收入僅為6000萬美元，虧損達5.14億美元。2021年是莫德納銷售疫苗的首個完整年度，其報告收入近185億美元，年淨收入超過120億美元。其股價在2020年3月約為每股28美元，到2021年8月達到峯值497.49美元，較2021年1月的價格上漲了約345%。

2021年的股價飆升造就了新的億萬富翁，如聯合創始人兼董事長努巴爾·阿費揚和首席執行官斯特凡納·邦塞爾，後者在5月表示計劃將其原始莫德納股票期權的税後收益（約3.55億美元）捐贈給慈善機構。截至7月20日，該股交易價格約為每股167美元。

肯德爾廣場是劍橋市的一個科技中心攝影：西蒙·西馬爾為《華爾街日報》拍攝莫德納財務狀況的改善和員工數量的增長，伴隨着公司附近新老員工房地產購買量的激增。Coldwell Banker Realty的洛裏·奧查尼安將公司總部所在地劍橋肯德爾廣場附近城鎮交易的上升稱為“莫德納光環效應”。

歷史上，大公司通過吸引勞動力進駐小城鎮產生深遠影響。以沃爾瑪為例，它曾吸引大量員工前往阿肯色州本頓維爾，而亞馬遜則在全球各地的倉庫創造了就業機會。“對住房的直接影響不僅限於總部周邊，還包括通勤範圍內的次級市場，“紐約大學斯特恩商學院房地產金融研究中心主任薩姆·錢丹表示。

莫德納員工已在劍橋購置房產，上圖為當地哈佛廣場。圖片來源：《華爾街日報》Simon Simard道格拉斯·艾麗曼公司的曼尼·薩基斯稱，自2021年年中起，他觀察到大批來自外州的莫德納購房者湧入，許多人願意支付溢價快速成交。“這些買家不會花兩三個月看房，“薩基斯説，“他們是乘飛機專程來買房的。”

莫德納訴訟主管尼爾·達希亞以345萬美元購得這棟劍橋住宅。圖片來源：《華爾街日報》Sophie Park新入職及調任的莫德納高管助推了高端房地產市場的光環效應。其中包括訴訟主管尼爾·達希亞，他此前在新澤西州百時美施貴寶工作八年，於2021年1月加入莫德納。記錄顯示，2021年6月他以345萬美元在劍橋購置房產。達希亞拒絕置評。莫德納發言人表示，達希亞將於7月22日離職。

艾莉森·尼科爾森在加州千橡市的安進公司工作了22年，於2021年9月加入Moderna擔任供應鏈設計副總裁。記錄顯示，兩個月後，她和丈夫邁克爾·尼科爾森以約250萬美元的價格在韋斯特伍德購買了一處房產。尼科爾森女士未回應置評請求。

特蕾西·富蘭克林是Moderna的首席人力資源官，她在疫情開始前幾個月從總部位於新澤西的默克公司加入該公司。記錄顯示，2021年4月，富蘭克林女士和丈夫威廉·富蘭克林以約600萬美元的價格在波士頓購買了一處房產。富蘭克林女士未回應置評請求。

不僅僅是新調任的Moderna員工在豪華住宅上大筆消費。2021年和2022年，一些長期員工在波士頓、紐約和科德角的部分地區購買了豪華房產。

Moderna首席人力資源官特蕾西·富蘭克林以約600萬美元的價格在波士頓南端購買了這棟聯排別墅。照片：《華爾街日報》的Sophie Park記錄顯示，Moderna Genomics的首席科學官黃埃裏克於2021年6月在波士頓購買了一套價值近390萬美元的公寓。2022年2月，他還在紐約的Soori High Line增購了一套價值810萬美元的公寓。黃博士未回應置評請求。

記錄顯示，Moderna科學事務首席科學官梅麗莎·J·摩爾和她的妻子珍妮特·科斯洛夫於2021年10月以495萬美元的價格在普羅温斯敦購買了一處海濱房產。Moderna科學家保羅·馬蒂尼和他的製片人伴侶喬納森·霍金斯也在普羅温斯敦購房。他們於2021年4月以約250萬美元的價格購買了一處海濱住宅，並於2021年11月以約730萬美元的價格購買了附近的Crown & Anchor娛樂綜合體。2021年12月，馬蒂尼先生在波士頓以近190萬美元的價格購買了一套公寓。摩爾女士和馬蒂尼先生均未回應置評請求。

即便預算較為有限的員工，在公司2021年財運亨通之際也提升了購房檔次。Compass的Brian Dougherty提到，他曾服務過一對同在Moderna工作的夫婦，他們於2020年9月開始尋找預算為190萬美元的住宅。在隨後的幾個月裏，他表示，預算幾乎每週都在"升級”。最終他們在2021年3月以430萬美元的價格成交了一處房產。

“這個地區有大量財富正在逐漸釋放，“他説。

針對員工購房置業的詢問，Moderna發言人回應稱：“作為馬薩諸塞州的主要僱主，隨着我們全球業務的擴展，我們很自豪能持續吸引生物技術行業及其他領域最優秀的人才。”

房地產經紀公司Redfin數據顯示，2022年6月波士頓都會區高端住宅（市場前5%）的中位售價為220萬美元，較2021年6月上漲15.79%，相比2020年6月漲幅近30%。

高端社區韋斯特伍德與Moderna諾伍德園區通勤便利。圖片來源：Sophie Park/華爾街日報Angelini女士透露，她在瑞吉公寓的Moderna客户在2021年聖誕節前夕支付了20%的首付。“我認為他並不構成顧慮，“她説。在確認公寓能看到水景後，這位客户堅持要求：“再給我更高樓層。”

更正與補充Moderna目前擁有超過3200名員工。本文早期版本錯誤地稱截至2022年12月，該公司員工人數超過3200人。（已於7月21日更正）

刊登於2022年7月22日印刷版，標題為《Moderna房地產熱潮》。