在一個歷史悠久的水牛城社區進行現代改造管理 - 彭博社

位於一個備受喜愛的歷史街區，亞當·索科爾（Adam Sokol）引人注目的現代公寓發出了大膽的聲明。

照片：亞歷山大·塞維林/ASAP。插圖：斯蒂芬妮·戴維森

（本故事是彭博城市實驗室（Bloomberg CityLab）每週系列“看那座建築”的一部分。閲讀更多系列內容，並註冊以便直接將下一篇故事發送到您的收件箱。）

在布法羅（Buffalo）的阿倫敦（Allentown）街區，以其古雅的住宅和混亂的夜生活而聞名，城市的NFL球隊的粉絲們偶爾會修改入口標誌，以向布法羅比爾斯隊四分衞喬什·艾倫（Josh Allen）致敬，他們會在標誌上放置一個卡板剪影，上面是17號球衣的艾倫做他的標誌性跨欄，或者將其改為宣佈“歡迎來到喬什·艾倫鎮。”

許多這些惡作劇照片的背景中都有15 Allen St.，與足球明星無關，但是對於布法羅來説，它是新時代的另一個象徵——一座創新的、多單元住宅建築，建在一個歷史街區，沒有任何變更規劃。

由亞當·索科爾建築實踐（ASAP）設計，15 Allen包括12套公寓和一樓零售店（一家同時銷售酒水的花店），這座三層建築融合了現代細節和重建的1920年代店面。經過六年的翻新，其中涉及與保護機構的許多爭執——這個故事可能對任何在經濟困難的城市為歷史街區設計雄心勃勃的新建築的人起到警示作用——它於2022年迎來了第一批租户。

照片：亞歷山大·塞維林/ASAP。插圖：斯蒂芬妮·戴維森根據訪客的角度，15 Allen 管理着融入和脱穎而出。近距離看，路人看到一座潔淨的米黃色磚石店面。從遠處看，觀者可能會關注懸浮在上方的角形金屬立面 —— 並想知道從中央突出的微型塔是怎麼回事。

建築折衷主義是阿倫敦魅力的一部分。這個鄰里沿着路易斯·艾倫（Lewis Allen）在19世紀初建立的一條牛道而建，充滿了老式哥特式復興、意大利式、第二帝國式、女王安妮式和殖民地風格的住宅。1978年被指定為當地保護區，並於1980年列入國家歷史名勝數據庫，其邊界在2012年擴大，現在保護着大約1,000座建築。

2012年，ASAP創始人亞當·索科爾（Adam Sokol）將他的實踐搬進了一座1870年代的住宅建築，該建築在 Allen 街上有一個20世紀的店面附加部分，之後為其業主梅·王（May Wang）進行了翻新，她是一位在郊區開設診所並熱愛水牛城建築遺產的針灸師。然後，她四年後要求索科爾在她隔壁的1920年代物業 15 Allen 做類似的事情。

照片：佈雷特·拜爾/ASAP。插圖：斯蒂芬妮·戴維森這座兩層樓的建築結構不牢固，需要進行石棉清除。對於一個六單元公寓項目的純翻新，即使有紐約州的歷史税收抵免，利潤空間也很薄。Sokol建議增加一層樓，再增加2到4個單位。州歷史保護辦公室批准了Sokol的計劃，但他仍然需要國家公園管理局的批准，因為這座建築位於一個列入國家歷史名勝名錄的社區。“通常情況下，那只是一個橡皮圖章，”Sokol説。“在我們的情況下，他們拒絕了它” — 兩次。

2017年初，該市保護委員會拒絕了Sokol直接拆除建築的提議。但該市同意進行“立面切除術”，保留並重新整合建築的外觀，同時用全新的三層結構替換。 “我們説服了保護委員會同意拆除歷史建築物在歷史區。我無法告訴你在布法羅還有另一個這樣的例子，”建築師説。“現在看起來比一個世紀前好多了。”

在Sokol獲得所有批准的同時，布法羅更新了自1953年以來的分區法規。這是一項鼓勵更多混合用途開發和減少以汽車為先的街景的努力，綠色法規使布法羅成為美國第一個取消最低停車位要求的主要城市，這使得在較小的多單元開發項目上更容易實現盈利。“在此之前，沒有停車位建造這個項目將是一個棘手的變通方案，”Sokol説。

照片：亞歷山大·塞維林和佈雷特·貝耶/ASAP。插圖：斯蒂芬妮·戴維森新的分區法規不需要現場停車是一個優勢，但其新的15英尺零售高度要求卻是一個阻礙。儘管該規定僅適用於建築物的一半深度；索科爾設法使後部的第一層更短，並通過添加一個58英尺高的裝飾塔樓，並在不違反法規的情況下增加額外高度，該塔樓設有一個大玻璃面板，作為租户樓梯間的天窗——這是歷史街區邊緣的21世紀華麗之處。

深灰色金屬板與恢復的米黃色磚石形成鮮明對比，同時提供了更高的質感、比例和比例感，尤其是沿着建築物的朝南和朝西牆，那裏的單元獲得大部分日光。由於物業的西側面對着房東的另一棟建築物19 Allen，建築師為兩者的居民創造了一個庭院，提供景觀和室外空間——即使在多風的水牛城，索科爾説。“傳統智慧認為，由於氣候原因，公寓不需要建造室外空間，但多年來我們發現租户真的很喜歡它們。”

照片：佈雷特·貝耶/ASAP。插圖：斯蒂芬妮·戴維森然而，其東立面卻與一塊私人擁有的未開發地塊相對。索科爾別無選擇，只能將其建成無窗的磚石牆。“我們負擔不起建造較小的建築物，所以我們建到了地界線，”他説。在這種情況下，他説，“你需要有一個能經受三小時火災的牆。實際上，這基本意味着你不能有窗户。”儘管如此，建築師喜歡這種規定上的必要性帶來的結果。“在當代建築中很少見到一個漂亮、乾淨、誠實的磚石牆，”他解釋道。

克里斯·霍利（Chris Hawley）是該市的高級規劃師，他同意Sokol的堅持最終取得了成功：他説，15 Allen“可能是綠色法規發揮作用的最好例子” — 也是“水牛城最好的新建築之一”。

市政廳希望看到更多的15 Allen，但目前尚不清楚下一個是否會在比爾斯（Buffalo Bills）最終贏得超級碗之前出現。“我明白，對於建築師和客户來説，建造這座建築是昂貴且偶爾令人發狂的，”霍利説。“這或許是為什麼我們看到很少這種質量的建築被建造的原因之一。”

這個過程也讓Sokol對該地區對當代設計缺乏興趣感到沮喪：在積累了未實現的努力之後 — 包括一個公立學校擴建和一個備受關注的建築博物館 — 這位建築師於2018年關閉了他在水牛城的辦公室，現在在洛杉磯工作。

“水牛城就像一個綠洲，”Sokol説。“機會在那裏，但你永遠無法完全抓住它。這是一個我們取得了相當不錯結果的案例。”