中國放寬武漢的房地產限制，為其他城市效仿鋪平道路 - 彭博社

中國的一個主要城市已經放寬了對房屋購買的一個關鍵限制，為更多城市效仿並支撐需求鋪平了道路，因為全球第二大經濟體的房地產低迷局勢持續。

中國第八大人口城市武漢將允許本地家庭在有購房限制的區域購買額外的住房，根據當地政府的 聲明。這座位於中國中部的城市，三年多前首次出現Covid-19病例，支持“合理”的購房，根據聲明。

武漢有1300萬人口，是第一個明確允許業主購買額外單位的主要城市，放寬了許多大都市地區實施的禁令，以防止投機。

彭博經濟學首席亞洲經濟學家Chang Shu表示：“現在其他城市更有可能效仿，尤其是其他大城市。”“在中央政府更加支持的情況下，地方政府一直在採取措施來支持他們的房地產市場。”

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儘管地方政府降低了 抵押利率 並放寬了首付要求以吸引購房者，但中國一年多以來的房地產低迷局勢仍在持續。根據中國房地產信息公司的初步數據，前100家最大的房地產開發商1月份的新房銷量比去年同期下降了三分之一。

在一份16點聲明中，武漢政府表示，將根據房價和庫存修改購房者資格限制，這是根據央行的政策，允許城市取消抵押貸款利率下限。

上個月，中國人民銀行表示，如果房價連續三個月環比和同比下降，城市有資格取消首套房貸款的最低利率。下降。

彭博智庫對中國房地產開發商股票的指數週二上漲了2.5%，延續了去年底政府加大對該行業支持力度以來的漲勢。該指數自10月31日以來上漲了65%。

“圍繞一個家庭可以購買多少套公寓的限制曾經是中國最不靈活的政策槓桿，”易居中國研究院研究總監嚴躍進表示。“武漢政府的放鬆具有重要意義，表明即使是這樣嚴格的規定也可以更加靈活。”

然而，市場觀察人士懷疑這些舉措能否讓中國的房地產市場重回疫情前的全盛時期，尤其是在人口下降的情況下。 高盛集團 分析師預計將出現L型復甦，根據週一的一份報告，今年房屋銷售額預計將下降8%。

彭博經濟學家張表示，地方層面的放鬆可能有助於穩定大城市的房地產市場，但不會影響低端城市。“對於較小城市來説，一個重要的潛在問題並未消失，而且在未來幾年內都不會消失——房屋供應遠遠超過需求，尤其是在較小的城市中。”