建築商表示，加拿大的外國買家禁令正在阻止新房屋的建設 - 彭博社

加拿大沃恩正在建設中的住宅。

攝影師：Cole Burston/Bloomberg加拿大開發商表示，加拿大總理賈斯汀·特魯多對外國購房者的禁令使得建造新住房變得更加困難。

他們表示，這項禁令自今年年初生效以來，由於對外國參與的嚴格限制，不經意間阻止了大量公司購買空地用於建造新住房。這使得特魯多政府更難緩解該國的住房危機——這也是該禁令首次引入的原因。

據行業貿易協會Building Industry and Land Development Association的首席執行官大衞·威爾克斯稱，一些位於加拿大最大城市多倫多的開發商已經取消了購買土地並建造新住房的計劃，因為他們擔心違反禁令。

“我無法相信這是為了限制供應而制定的。”他説。“人們簡直無法相信這種事情會發生。”

特魯多政府的外國購房者禁令是去年四月宣佈的，作為一攬子政策的一部分，旨在遏制全球一些最高不可負擔的住房成本。該計劃的核心是承諾在未來10年內將新房建設速度加倍，達到每年40萬套。

現在它已經到位了，開發者們表示，該法案細則中包含的定義將阻礙新房屋的建造。根據多倫多律師事務所Robins Appleby的分析，該法案將住宅物業定義為不僅是已完成的單位，還包括沒有可居住建築的土地，只要它位於人口密集的城市並且劃為住宅用途。而其對非加拿大人的定義包括任何外國所有權超過3%的公司。

有限發展

外國買家禁令將實施兩年，正式稱為非加拿大人購買住宅物業禁令法案，旨在解決非居民幫助推高房價的擔憂。然而，數據顯示，2020年任何主要市場中外國人擁有的物業不超過5%，而疫情期間迅速上漲的房價是在邊境基本關閉的情況下出現的。

政府的政策旨在暫時禁止“外國投機性投資加拿大房地產市場”，並正在考慮“潛在的額外措施，以確保此舉不會對社區產生意外影響”，根據未詳細説明可能採取的措施的住房部長Ahmed Hussen辦公室的聲明。

因為許多外國開發者在加拿大開展業務，而國內開發者經常與他們合作進行特定項目，或者尋求海外投資，該行業表示，該法案實際上凍結了廣泛的活動。

“這3%的水平是荒謬的，”多倫多房地產律師Leor Margulies説道。“這將消除任何類型的外國購買開發用地，這隻會限制供應。”

Margulies表示，他有一些外國開發者客户已經停止追求新的住宅項目，甚至只有少數外國所有權的公司也被困在了一旁。

“由誰來建造並不重要 —— 問題是我們想要為加拿大人提供住房，”他説。“因此，如果我們限制資本並且建造更少，那麼加拿大人的住房就會更少。”

威爾克斯的團隊已經通過行業的全國機構加拿大房屋建築商協會向聯邦政府提出了他們的擔憂，並被告知對開發的影響是無意的，將會得到解決。他説，他的團隊正在倡導對禁令下的開發用地購買進行完全豁免。

“這需要昨天就發生，因為交易正在被擱置，”他説。“這根本就沒有任何意義。”