Pimco旗下的寫字樓房東違約了17億美元的抵押貸款 - 彭博社

太平洋投資管理公司控制的一家辦公樓地主已經違約了大約17億美元的七棟建築抵押債券，這表明隨着房地產價值下跌和利率上升擠壓借款人，該行業的痛苦正在擴大。

這些建築位於舊金山、紐約、波士頓和新澤西州澤西城，由Pimco管理的基金於2021年以39億美元收購了哥倫比亞地產信託公司。這些抵押貸款是浮動利率債務，導致了隨着去年利率飆升而增加的月供。閲讀更多：全球房地產市場面臨1750億美元債務漩渦

哥倫比亞地產信託公司發言人Justina Lombardo在一封電子郵件聲明中表示：“我們和大多數辦公樓業主一樣，正在應對我們所屬資產類別和客户羣目前面臨的獨特和前所未有的挑戰。”“我們已經與我們的貸款人就我們在全國範圍內的七處物業的貸款重組進行了溝通。我們期待一個合作的過程，產生反映當前市場狀況並最大程度地為所有利益相關者服務的周到解決方案。”

Pimco拒絕置評。

根據2021年的數據，1964年建成的舊金山650加利福尼亞街的建築是投資組合中價值最高的物業，價值4.79億美元。其他物業包括曼哈頓的W.43街229號、W.17街245-249號和南帕克大道315號，舊金山的加利福尼亞街201號，波士頓的亨廷頓大街116號以及新澤西州澤西城的哥倫布大道95號。

315 Park Ave. South在紐約。攝影師：Eric Laignel/BussinessWire美國辦公室，特別是那些設施較少的老建築，在過去幾年中受到了疫情期間遠程辦公和最近裁員的影響。根據Green Street的數據，自2020年3月疫情爆發以來，這些房產的價值已經下跌了20%。包括Brookfield Corp.在內的房東已經拖欠了辦公樓的抵押貸款。在某些情況下，業主們考慮放棄這些房產，而不是繼續往裏面投入資金。然而，根據Trepp的數據，截至1月份，商業抵押貸款支持的辦公樓的違約率仍然相對較低，僅為1.83%。

閲讀更多關於Brookfield在洛杉磯市中心辦公樓困境的信息。Columbia Property Trust擁有的七棟建築在2021年的評估價值為22.7億美元，根據一份貸款文件，其中一部分債務由4.85億美元的CMBS提供資金支持。高盛集團、花旗集團和德意志銀行曾為這筆近19億美元的債務提供資金支持。

高盛和德意志銀行的代表拒絕置評。花旗銀行的發言人沒有立即回覆置評請求。