Blackstone在北歐商業抵押貸款證券上違約，因為房地產價值動盪-彭博社

黑石集團 違約了價值5.31億歐元（5620萬美元）的債券，該債券由芬蘭辦公樓和商店組成的投資組合支持，因為不斷上升的利率衝擊了歐洲房地產價值。

2018年收購了房東Sponda Oy的黑石尋求向證券化債券持有人延長處置資產和償還債務的期限，據知情人士透露。這些人表示，債券持有人投票反對進一步延長期限，因為銷售過程並未公開，這些人要求匿名。

隨着上升的利率使歐洲的房地產價值下跌，導致買家觀望，直到有關利率將上漲到何種程度的更清晰的畫面出現。這導致出價和要價之間存在較大差距，壓縮了交易量，並給到期貸款的業主帶來了壓力。根據Scope Ratings在一月份發佈的一項研究，2023年和2024年到期的商業抵押貸款支持證券中約三分之一的貸款面臨高風險再融資。

對於價值可能下跌到何種程度的擔憂正在鼓勵放貸人更快地推動銷售，而借款人則更希望有更多時間尋找更高的出價。目前，價格下跌尚未導致普遍的信貸損失，因此一些債權人認為迅速銷售仍然可以確保債務得到完全償還。

“這筆債務涉及Sponda投資組合的一小部分，”黑石代表在一封電子郵件聲明中表示。“我們對服務商未推進我們的提議感到失望，我們認為這反映了我們的最大努力，我們相信這將為持有人帶來最佳結果。我們對Sponda核心投資組合及其管理團隊仍然充滿信心，他們的首要任務仍然是提供高質量的零售和辦公資產。”

北歐房地產一直處於歐洲房地產市場調整的前沿，此前在全球金融危機後的相對平靜時期。投資者對房東使用相對短期債務感到擔憂，這使他們更容易受到上升利率的影響。該行業中的交叉持股水平也加劇了人們的擔憂，多家房地產公司相互持有股份。

在美國，估值下降更為嚴重，利率更高且持續時間更長，像太平洋投資管理公司的哥倫比亞物業信託和布魯克菲爾德公司等所有者也違約了抵押貸款。美國辦公市場特別受到疫情引發的居家辦公轉變的重創。

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黑石集團的債券現已到期，尚未償還，促使貸款服務商Mount Street確定違約，根據週四的聲明。該貸款現將被轉移至特別服務商。

黑石在2018年以近18億歐元收購了Sponda。

Fitch在12月份下調了評級，稱“疲弱的宏觀經濟前景和有限的對次級質量非流動資產貸款的需求”給再融資帶來了重大挑戰。

這筆貸款由花旗集團和摩根士丹利發起，並以芬蘭的45處物業作為抵押，其中大部分是辦公樓。根據Fitch的數據，在下調評級時，尚有2.971億歐元的優先貸款未償還。

根據報告，該投資組合約45%的空置率，在疫情期間上升了約10個百分點。旅行限制隨後阻礙了黑石的銷售努力，而烏克蘭戰爭引發了一波新的波動。