倫敦房價出現分化，漢普斯特德上漲，貝爾格拉維亞下跌 - 彭博社

偶爾一睹售賣非常昂貴住宅世界的內情。

普遍認為，賣方總是看到自己房產的優點，而買方則看到缺點。

賣方會強調位於繁忙道路上的優點 —— 便利性，生活在輝煌城市中心的同伴關係，一切都近在咫尺。但潛在買家會持有不同看法 —— 指出噪音污染以及門外喧囂和繁忙的不便。

家是一個避風港，他們會説，而這個避風港已經受到影響。

我們目前代表的賣方對他們的房產持有非常積極的看法。在切爾西的他們的公寓要價：600萬英鎊（710萬美元）。

他們還希望在每次展示後得到反饋。當然，最終的結果是，如果潛在買家不喜歡這個地方，他們就不會出價。這是一種相當明確的反饋。

無論如何，如果信息相關且有幫助，我們會傳達。但如果變得個人化或顯得多餘，我們會保持沉默。

至於這個切爾西的房產，它很美麗，但存在妥協。它有一個複雜的所有權情況，需要律師來解決。此外，旁邊可能即將開始嚴重的建築工程。而且，是的，它位於繁忙的道路上。

對於賣家來説，或許最令人不安的是，切爾西在房價方面已經不再是過去的樣子。

不要誤會，我喜歡這個地區：曾以其搖擺的六十年代嬉皮士文化而聞名，是搖滾明星和藝術家的家園。它擁有一個美麗的安妮女王時代建築區，被稱為老切爾西，延伸至泰晤士河，擁有倫敦一些最優美的建築。還有標誌性的國王大道。

但是…

倫敦是一系列擁有各自特色的村莊。在超級豪宅市場中，每個村莊都有自己的市場價值。有些上漲，有些下跌，還有一些介於其中。

這座城市不斷變化，比如 諾丁山，曾經是文藝青年和創意人士的家園，如今是對沖基金經理和風險投資家的聚集地。威斯敏斯特是政治家的聚集地，毗鄰議會大廈，而南肯辛頓吸引了歐洲人。

漢普斯特德？文人和所謂的香檳社會主義者。根據來自Coutts的數據，這裏的豪華房價自2014年整體價值達到峯值以來上漲了超過22%。攝政公園和玫瑰山呢？每個地方几乎漲了25%。

事實上，這些地方可能被低估了，主要由全職居民居住。但這些房產擁有花園，步行幾步就能到達廣闊的綠地——當然是公園和荒地。

另一方面，從2014年開始，Knightsbridge和Belgravia的價格下降了約17%，而Mayfair則下降了約17%。這些地區主要由外國客户擁有的公寓組成。

事情會改變，有時候變化很快。脱歐或許是原因？

切爾西的價格介於上漲和下跌的“價格點”之間。所以關鍵在於房產本身。

上週末我們進行了第二次看房——甚至是在星期天——這讓我覺得一定會有好事發生。

但我剛剛接到了“那個電話”，潛在買家的經紀人告訴我，經過兩天的考慮和其中一天的反覆思考後，他們決定放棄。

看來第四間卧室的大小還不夠大。真是難以置信。

所以我想現在是反饋時間。

我承認我很想説，也許是因為沒有足夠的嬉皮士或搖滾明星。

這位秘密經紀人在倫敦市中心經營自己的房地產公司已經十五年了。他和他的團隊共有四人，主要從事超高端價格範圍的銷售和收購。