英國房地產價格會下跌多少？梅菲爾派對可能結束 - 彭博社

偶爾一瞥豪宅銷售世界。

在倫敦房地產市場情緒低迷的時候，我所在的梅菲爾三巨頭的分裂似乎是不可逆轉的。

我並不完全明白情緒為何變化如此迅速，但感覺就像我們正處於派對的尾聲，儘管最後的掙扎可能會讓買家和賣家相信倫敦豪華房地產市場仍然有生機。

我確信這種下滑正在加劇困在這個看似無限循環的高端梅菲爾悲慘中的各方之間的敵意。

總的來説，我正在努力向仍然認為價格應該和一年前一樣的客户解釋這個艱難的事實。因為是的，2022年春天見證了超級高端空間銷售創紀錄的數量。

確切地説，超過1000萬英鎊（1200萬美元）的交易有81筆，比2021年的79筆增加，是2020年的兩倍多（2019年為40筆，2019年為49筆），根據倫敦中央數據庫LonRes。

當然，後疫情時代仍有積壓的需求需要滿足，儘管這在2021年已經基本得到滿足。儘管英國脱歐、股市低迷和烏克蘭戰爭，這是一場盛宴。數字證明了一切。

但隨着我們進入2023年春季，樂觀的買家已經買入，只剩下那些看電子表格並且一直在預測經濟衰退的人。他們的態度與想要出售的人不一致。

這些人看着六個月前實現的價格，説道：利茲·特拉斯已經離開，現在我們有理智的蘇納克，富時指數更高，烏克蘭仍然如故，歐盟關係看起來比脱歐後任何時候都好。我們一直聽説缺乏庫存，價格為什麼不會像以前一樣呢？

當面對這樣的論點時，解釋去年是個異常並不是一個很好的答案。就像任何市場一樣，房地產與信心同樣重要。事實上，目前的買家更加謹慎。

正如我所説，梅菲爾交易已經破裂。兩個人想要出售他們的地塊，一個人仍在考慮開發。目前只是一個地洞的地塊上有一個很棒的報價。我們幾乎沒有人來看房，因為目前進行大規模建築項目的想法對許多人來説並不吸引，因為成本在相當短的時間內幾乎翻了一番。

那麼在這種情況下該怎麼辦呢？

在我這種情況下，是在週六晚上在諾福克喝了一些香檳，我當時正在那裏和朋友度週末。還有一次在電話中與本故事中的某個人發生了真正的憤怒。

我認為可以説我總是站在客户的利益上行事，當合計1400萬英鎊的報價出現時，我興奮地跳了起來。在那種情況下，那是非常好的。然而，那個希望開發他們的地塊的人——目前在馬爾代夫——對我説：“你只是想拿佣金而已。”

而我幾乎失去了它 — 在這筆交易上我花費了多年的工作和大量的情感能量。

“我要打斷你了，”我説。

然後，我用適量的憤怒讓他閉嘴，讓他沉默了一會兒。

“我不是來逼迫你或説服你做你不想做的事情的，”我繼續説，我的語氣透露出一些不耐煩。“這是一個很好的報價。事實。而你對完成後能達到的價格的想法過於雄心勃勃。你的合作伙伴們不想這麼做。如果你不想賣，好的，不賣就好。只要讓我知道。”

即使是這樣直接的語言也未能引起回應。

我們現在面臨的是一個名副其實的戈爾底安結。

而我現在需要的是一把劍。

這位秘密特工在倫敦市中心經營自己的房地產代理公司已經十五年了。他和他的四人團隊在超級高端價格範圍內從事銷售和收購工作。